Village de Vacances à Eauze, Gers

16 gîtes indépendants

8 chambres d’hôtes

Restaurant + cuisine professionnelle

Bungalow pour le gérant

Salle de réunion / salle de jeux

Piscine chauffée de 18 x 8 mètres

Domaine de plus de 4 hectares

Étangs et vue sur lac

Parcours de golf 18 trous à 800m

Chiffres d’affaires substantiels

Prix: €615 000 (3% frais d’agence inclus)

Village de gîtes à vendre
Il s’agit d’un village de vacances composé de 16 gîtes indépendants – avec des équipements collectifs – dans un domaine naturel au bord d’un lac à la sortie de la ville gasconne d’Eauze, dans la région d’Armagnac. Ce n’est ni un camping ni une halte camping-car: c’est plutôt un village de gîtes consacré aux familles.

Mais, en plus, il se trouve sur le Chemin de St Jacques de Compostelle – qui fournit un commerce stable de pèlerins prêts à payer pour une bonne nuit de sommeil dans un vrai lit et un repas chaud alors qu’ils se dirigent vers l’ouest direction l’Espagne. Les autres clients incluent des groupes de cyclistes, des entreprises locales organisant des séminaires ou des événements, des mariages… ainsi que la clientèle familiale de base.

Les hébergements sont variés: des petits cottages à une chambre avec salle d’eau, kitcenette, salon et terrasse extérieure au cottage 3 chambres conforme aux normes d’accès handicapé, au grand cottage 4 chambres avec beaucoup d’espace. Tous sont équipés d’une climatisation réversible ce qui signifie qu’ils peuvent être utilisés toute l’année. Les propriétaires ont leur propre villa à deux chambres. Ensuite, il y a les «chambres d’hôtes» – 8 d’entre elles chacune avec salle de bains privative – logées dans deux bâtiments séparés et réservées aux clients de passage, aux pèlerins ou aux invités aux mariages (dans un lieu voisin).

Les équipements communs incluent le restaurant (jusqu’à 60 couverts); sa cuisine; la salle de jeux (qui se double d’une grande salle de réunion) et la magnifique piscine chauffée de 18 mètres.

Notre avis

Il s’agit d’une entreprise bien gérée, propre et attractive. Monsieur est dans la cuisine en train de préparer les petits déjeuners et les dîners pour les pèlerins et Madame s’occupe du nettoyage et de l’entretien. Mais c’est trop pour eux maintenant qu’ils sont à la retraite. L’affaire a besoin de nouvelles personnes mais pas nécessairement d’une nouvelle direction. Le concept de base fonctionne bien: un mix de familles et de pèlerins en haute saison et des groupes de cyclistes, amateurs de vin et entreprises locales en basse saison signifie qu’un chiffre d’affaires de plus de 200 K € est accessible. Cela pourrait convenir à d’autres projets: un complexe pour seniors par exemple… ou un centre de yoga… ou une résidence de golf (le parcours de 18 trous est à seulement 800 mètres). Il y a bien sûr des travaux d’entretien à faire, des fenêtres à remplacer et des salles de bain à peindre de temps en temps mais les acheteurs en ont beaucoup pour leur argent… et l’affaire peut s’exploiter immédiatement. A ce prix c’est une très bonne affaire.

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Prix: €615 000
Adresse:
Ville: Eauze
Département:
code: 32_
réf n°: 287
M²: 43000
chambres: 36
Piscine: oui, chauffée
Diagnostiques: en cours

Additional Features: