Villa avec 3 studios/gîtes dans l’Aude

  • Villa Languedocienne avec trois chambres, cuisine, salon, salle à manger, 2 salles d’eau

  • 3 chambres d’hôtes ou studios

  • cuisine et salle à manger pour les invités

  • spa

  • piscine

  • un hectare de terrain avec oliveraie

  • dépendances et garages

  • périphérie d’un petit village viticole

  • Prix: €350 000 FAI

Propriété à vendre Fanjeaux

Non, ce n’est pas une vieille ruine desséchée du XVIe siècle avec un toit percé et des poutres apparentes rongés par les bêtes: au contraire, c’est une villa assez moderne – de plain-pied – spacieuse, lumineuse et facile à entretenir. Idéal pour les personnes âgées car il n’y a pas d’escalier.

L’emplacement est excellente: à 20 minutes de l’aéroport de Carcassonne (vols directs vers Londres, Dublin, Édimbourg et Bruxelles) et à moins d’une heure de Toulouse. Les attractions locales incluent Fanjeaux, les vignobles locaux, le Canal du Midi et Carcassonne elle-même. Le climat est méditerranéen: étés chauds et hivers doux.

Villa en Languedoc

Les locaux sont actuellement exploités de la manière suivante: les propriétaires habitent la villa de trois chambres (utilisant l’une des chambres comme bureau) avec son salon, son spa et sa terrasse privée, tout en louant les trois studios sous forme de gîtes autonomes. Pas particulièrement comme chambres d’hôtes car ils ne veulent pas faire de petits déjeuners.

Cependant, ces trois studios / chambres peuvent être loués avec la salle à manger / cuisine pour former une sorte de gîte de trois chambres. On pourrait également proposer un service complet de petit-déjeuner avec des repas servis dans la salle à manger ou sur l’une des nombreuses terrasses en plein air.

La terre s’éloigne des maisons au sud dans un amas de végétation: palmiers, cyprès, pins parasols et autres arbustes de la Méditerranée jusqu’à atteindre l’oliveraie du périmètre. Quelque part en bas se trouve la piscine, dans son propre espace dédié et abrité, où les enfants peuvent faire autant de bruit qu’ils veulent sans déranger les buveurs d’apéritif.

Un certain nombre de dépendances utiles viennent avec la propriété, y compris un garage spacieux pour 3 voitures qui pourrait être converti en espace de vie. Il y a le chauffage central et le double vitrage mais, pour être juste, on ne chauffe pas plus que quelques mois ici et la plupart du temps, tout le monde est à l’extérieur. Le village est à quelques pas: pas de services mais une magasin multi-services à 2 kms.

Notre opinion

C’est le genre de propriété qui conviendra aux plus de 60 ans. Plein-pied, facile à nettoyer et à entretenir. Nous serions tentés de travailler sur l’hébergement et de le transformer en un véritable gîte de 3 chambres: facile à louer et à gérer avec des locations à la semaine ne signifiant que du travail le samedi matin pour les propriétaires. Sinon, il n’y a aucun travail à faire sur la propriété: tout fonctionne et le toit est en bon état … il faut juste penser à récolter les olives …

Prix: €350 000
Adresse:
Ville: Brézilhac
Département:
code: 11_
réf n°: 260
M²:
chambres: 6
Piscine: oui
Diagnostiques: en cours

Additional Features: