Tarn – maison de maître – maison d’hôtes et gîte de luxe

  • Tarn – maison d’hôtes et gîte haut de gamme

  • Cadre rural isolé – près du bourg et du terrain de golf

  • Maison de maître plus maison d’hôtes et gîte

  • 14 chambres – 2 piscines – salle des fêtes – mariages – plantation de chênes truffiers

  • 1 340 000 FAI réf: 237

 Propriété Tarn est à vendre
Le département du Tarn a souvent été comparé à la Toscane, en Italie, avec ses villages perchés, la même pierre chaude utilisée dans la construction des maisons et des châteaux, les mêmes collines resplendissantes de tournesol, de vignes et de bousquets de bois. La différence, bien sûr, est que le Tarn est considérablement moins cher.

Cette propriété est une ancienne propriété du 16ème siècle dominant la vallée de l’Agout entre Lavaur et Castres. C’est une position stratégique qui remonte au Moyen Age et à la prospérité de la région due à l’exploitation du pastel .. le pays de cocagne. D’où la tour de guet. Il y a une ancienne «route romaine» ecclésiastique (probablement pas plus vieille que le 15ème siècle) qui relie Lavaur à Puylaurens (et donc la côte méditerranéenne) et qui passe devant le domaine : un sentier de randonnée très utilisé.

Il y a deux bâtiments principaux: la maison de maître des propriétaires, un bel immeuble en pierre entièrement rénové avec style et goût, et une maison d’amis indépendante abritant 5 chambres d’hôtes et un gîte indépendant de 4 chambres. Une des chambres se trouve dans la tour de guet. Au total, les deux maisons offrent plus de 1100m² d’espace utilisable (825m² surface habitable).

La maison principale comprend une cuisine ouverte donnant sur la terrasse plein sud, une splendide salle à manger médiévale, un salon, un bureau et une buanderie au rez-de-chaussée, et quatre chambres à l’étage: deux avec salles de bains. Il y a deux autres chambres (avec sdb en suite) au rez-de-chaussée qui peuvent être utilisées en privé ou pour les invités car elles ont des entrées indépendantes. L’ensemble du bâtiment est chauffé par une chaudière au fuel. Les propriétaires ont leur piscine privée sur la terrasse surélevée du côté sud de la maison de maître.

La maison d’hôtes / gîte est complètement indépendante de la maison des propriétaires. Elle comprend la tour de guet (transformée en chambre d’hôte bijou), un étage de réception commun avec salon, salle à manger, cuisine petit-déjeuner et 4 chambres d’hôtes attenantes (30m² – 33m² chacune). Sur un deuxième niveau en dessous de la zone ‘chambres d’hôtes’ se trouve la salle de réunion (70m²) qui est utilisée pour des réceptions, des mariages, des réunions d’entreprise et des cours de yoga. Enfin, sur le côté est et sud de ce bâtiment massif, nous trouvons le gîte de 4 chambres avec grande cuisine, salon, 3 salles de bains et deux terrasses. Chauffage par le sol dans tout ce bâtiment.

Dehors, il y a toutes sortes de dépendances et de garages: l’un dédié au stockage du linge et de la literie, l’autre au ping-pong et aux activités «couvertes» et, bien sûr, une cave à vin. Les clients ont leur propre piscine de 10×6 mètres. Le reste du domaine est un paradis boisé avec un verger, un potager, un bois d’arbres exotiques fournissant de l’ombre et de la verdure et, le plus intéressant de tous, une plantation de chênes truffiers. Ceux-ci mûrissent maintenant et donnent une quantité substantielle d’excellentes truffes noires chaque année!

Notre opinion:

Cette propriété n’est pas seulement un bel endroit pour vivre, mais c’est aussi une entreprise bien gérée et prospère. La combinaison du gîte et des chambres d’hôtes permet de loger de grands groupes et de les accueillir toute l’année. Comme le domaine est à moins de 50 minutes de Toulouse (et très proche d’un excellent parcours de golf de 18 trous), il n’y a aucun problème à attirer les clients corporatifs et familiaux des complexes aéronautiques ou pharmaceutiques locaux. Le potentiel ici est pour quelqu’un avec des ambitions culinaires: actuellement aucune table d’hôte n’est offerte aux invités et un chef ou des traiteurs doivent être importés pour de plus grands événements. Quelqu’un qui pourrait utiliser de manière créative les truffes, le potager et les abondants produits locaux du domaine pourrait faire progresser l’entreprise.

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Prix: €1 340 000
Adresse:
Ville: près Lavaur
Département:
code: 81_
réf n°: 237
M²: 1100
chambres: 14
Piscine: oui, 2
Diagnostiques: en cours

Additional Features: