Région Carcassonne – maison de vigneron avec gîte

  • Maison de vigneron avec 4 chambres – entièrement rénovée

  • Gîte de luxe 2 chambres

  • piscine d’eau salée chauffée

  • jardins matures avec des coins ombragés, rosiers et calme

  • garage et atelier: pourrait être développé

  • terrain constructible en option

  • village viticole animé avec café

  • Prix: 430 000 € – Réf n ° 263 (honoraires d’agence inclus)

Propriété à vendre sud Carcassonne
C’est une propriété vieille de 200 ans à l’orée d’un village viticole animé au sud de Carcassonne, dans le Languedoc. Bien que située à une centaine de mètres seulement de l’église du village et de la rue principale, la propriété est entourée de hautes haies, d’arbustes et d’arbres procurant aux occupants un sentiment de solitude et de paix. En plus de la maison principale, il y a un spacieux gîte avec 2 chambres, un garage/atelier, une piscine chauffée et ces magnifiques rosiers. Une parcelle adjacente de terrain constructible est disponible pour les acheteurs qui ont des projets plus ambitieux.

La maison principale est un solide bâtiment en pierre avec de grandes pièces carrées et une agréable atmosphère de ferme. Il y a quatre chambres doubles, une salle à manger, un salon et une magnifique cuisine; lumineuse, spacieuse et joliment aménagée. Le chauffage est assuré par une extraordinaire chaudière à bois alimentée avec des bûches de 50 cm, faciles à trouver. L’eau chaude sanitaire est fournie par des panneaux solaires sur le toit. Enfin, il y a un grenier isolé qui sert de bureau … mais qui pourrait servir de chambre d’enfant ou de dortoir.

Le gîte est séparé de la maison principale dans son propre espace avec terrasse privée, jardin et entrée. Il a été entièrement rénové avec cuisine et le salon bien équipés. Il y a deux salles de bain et deux chambres doubles.

Le garage / atelier est en dessous du gîte et est accessible directement depuis la cour devant la maison principale. Cela signifie que le gîte pourrait être prolongé vers le bas dans cet espace, créant ainsi une maison de 4 chambres … ou un deuxième gîte de deux chambres.

Et le jardin! En plus des superbes rosiers, il y a une abondance d’arbustes méditerranéens dans lesquels se cachent plusieurs terrasses et coins agréables. Au centre se trouve la piscine d’eau salée avec son couvercle télescopique (sécurité et rétention de la chaleur) et son système de chauffage, son pool house et ses vastes étendues en dalles tout autour.

Notre avis

Ceci est une véritable propriété de «changement de mode de vie». Pour le prix d’un appartement de deux chambres à Bruxelles ou à Paris, les acheteurs obtiennent une belle maison confortable et bien équipée dans le sud de la France – avec des jardins et une piscine chauffée – ainsi qu’un gîte générant des revenus. On ne deviendra jamais riche avec le gîte mais ses revenus couvrent tous les frais de fonctionnement. La région viticole de Razès, située entre Carcassonne et les Pyrénées, avec ses villages perchés et ses vues spectaculaires, a souvent été comparée à la Toscane: l’immobilier représente toutefois un tiers du prix. Une propriété à visiter d’urgence qui ne sera pas sur le marché très longtemps.

Prix: €430 000
Adresse:
Ville: Razès
Département:
code: 11_
réf n°: 263
M²:
chambres: 6
Piscine: oui, chauffée
Diagnostiques: en cours

Additional Features: