Manoir, gîtes, lac et moulin Dordogne/Lot-et-Garonne

  • Manoir – 6 chambres + 4 salles de bain
  • Résidence du propriétaire séparé + Chambres d’hôtes
  • 2 gîtes indépendants
  • Gym / salle de jeux – réceptions de mariage
  • Moulin
  • Piscine, étang, bief et lac
  • 6 hectares de jardins, prairies et bois
  • Prix: 1,4 M € (frais d’agence inclus) – réf 299

Manoir et gîte business à vendre
C’est une entreprise de gîtes et chambres d’hôtes haut de gamme au sud de la Dordogne dans le département du Lot et Garonne. Sur près de 6 hectares de terrain, le domaine comprend un moulin à eau et un lac ainsi que plus de 800 m² de bâtiments: le manoir, les deux gîtes et la maison du propriétaire avec ses chambres d’hôtes. La propriété a été entièrement rénovée et aménagée avec beaucoup de goût. Elle se prête à une multitude d’usages … en fonction des projets et des envies des acheteurs.

Les propriétaires actuels ont aménagé le manoir en gîte de luxe pour des locations saisonnières. Avec ses six chambres, ses quatre salles de bain, ses innombrables petits salons, sa salle à manger, ses hauts plafonds et sa cuisine de ferme spacieuse et pratique, il n’a aucun problème à trouver des locataires à la semaine tout au long de la saison. Il y a du chauffage central, bien sûr, et possède sa propre piscine privée de 11 x 5 mètres.

Comme tous les bâtiments du domaine, le manoir et les deux gîtes indépendants sont en pierre de couleur miel locale. Le plus grand gîte se trouve caché dans le parc avec une vue imprenable sur le lac et les forêts au-delà. Il comprend deux grandes chambres, une salle de bains, un salon / salle à manger décloisonné et une cuisine entièrement équipée. Une terrasse / patio enveloppante sur deux côtés du chalet donne sur une superbe piscine chauffée.

Les propriétaires ont choisi de vivre dans l’aile est. Ce superbe bâtiment a été transformé en un espace de vie élégant et moderne – intégrant de belles caractéristiques anciennes (la cheminée monumentale en pierre par exemple) dans un intérieur raffiné. Deux chambres, bureau, salon, cuisine ultramoderne, chauffage au sol … il ne manque rien. Il y a aussi quelques chambres d’hôtes dans cette section pour les voyageurs de passage.

L’autre côté de la cour est occupé par un vaste espace événementiel / salle de jeux qui est utilisé pour la dégustation de vins, les cours d’art et, parfois, les mariages. Le reste du rez-de-chaussée est occupé par un spacieux garage / atelier. L’étage supérieur abrite le deuxième gîte avec sa cuisine / espace de vie, deux chambres doubles / triples et sa salle de bains.

À l’extérieur, nous trouvons un certain nombre de bâtiments en pierre utilisés pour le stockage ou en attente de développement: le pigeonnier est utilisé comme centre de barbecue, le toit de l’ancien moulin a été refait à neuf et est prêt pour la prochaine étape, un autre bâtiment à côté du moulin est un gîte potentiel. Mais le vrai charme du domaine réside dans les nombreux plans d’eau: le lac d’eau douce avec ses carpes et truites, l’étang du moulin et les deux rivières bordant les limites sud et est. Les jardins sont parsemés d’arbres fruitiers: cerisiers, pommiers, coings, ainsi que des érables et des chênes gracieux et colorés.

Notre avis

Il s’agit d’une superbe propriété – rénovée et réaménagée – qui offre aux acheteurs un certain nombre de choix. On pourrait continuer à exploiter l’entreprise telle qu’elle est aujourd’hui: trois logements locatifs plus quelques chambres d’hôtes tandis que les propriétaires vivent dans l’aile est. Ou on pourrait choisir de vivre dans le manoir de 6 lits et de louer les autres unités pour un revenu moindre. Nous opterions probablement pour une troisième option: les propriétaires vivent dans le gîte au bord du lac (avec sa propre piscine chauffée) laissant toute la cour (manoir, maison des propriétaires, salle d’événements et gîte du premier étage) à louer en unité ou séparément. Les réceptions de mariage pourraient devenir une spécialité: un domaine de cette qualité avec de nombreux hébergements, piscine, terrains et espaces événementiels serait en demande constante. Quel que soit votre projet, cette propriété est incontournable lorsque vous visitez la région Dordogne / Lot & Garonne.

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Prix: €1.400.000
Adresse:
Ville:
Département:
code: 47_
réf n°: 299
M²: 58000
chambres: 15
Piscine: oui, 2
Diagnostiques: en cours

Additional Features: