Lot et Garonne: propriété avec 2 gîtes de luxe et 2 piscines

  • Maison familiale avec chauffage au sol et piscine privée d’eau salée chauffée

  • Gite 1: ferme avec 5 chambres

  • Gîte 2: cottage à 2 chambres

  • Piscine pour les clients

  • Séchoir à tabac: à développer

  • 2,3 hectares de jardins, potager, vergers et bois

  • pas de voisins proche

  • 40 minutes aéroport de Bergerac

  • Prix: €836 000 (frais d’agence inclus) – réf n° 266

Propriété à vendre Lot et Garonne

Il s’agit d’une propriété exceptionnelle qui intéressera les acheteurs à la recherche d’une affaire ‘changement de vie’ avec gîtes de luxe qui génèrent un bon chiffre.

Emplacement: au sud de la Dordogne, dans la campagne vallonnée du département de Lot et Garonne, le domaine se trouve à proximité de villages touristiques comme Eymet et Villeréal. Le domaine donne sur une route de campagne tranquille avec très peu de circulation.

Maison du propriétaire: cette aménagement de 180 mètres carrés conserve les caractéristiques principales de ce qui était une grange du 18ème siècle – poutres apparentes et tomettes en terre cuite – tout en transformant le reste en une somptueuse maison à trois chambres. Deux des chambres ont une salle de bains attenante et il y a aussi une salle de bains familiale. La mezzanine peut servir de bureau ou de quatrième chambre, tandis que la cave ne peut servir qu’à une seule chose! Le chauffage se fait par le sol (pompe à chaleur) et l’eau chaude sanitaire est fournie par des panneaux solaires. La maison donne sur un patio privé et une piscine chauffée à débordement.

Grand gîte: En fait, cette ferme majestueuse de 5 chambres et 200 m² habitable est la ferme d’origine. Certains acheteurs souhaiteront peut-être vivre ici plutôt que dans la grange amenagée: cela dépend des circonstances personnelles. Deux des chambres sont situées au rez-de-chaussée – les deux avec salle de bains – ce qui est pratique pour les personnes âgées. De nombreuses pierres apparentes et des dalles en terre cuite faites à la main en font un gîte très spécial que les clients adorent.

Petit gîte: Il s’agit d’un bijou qui a été créé à partir du four à pain de la propriété. Maintenant équipé de chauffage au sol, de pierres apparentes et de deux chambres avec salle de bains.

La piscine réservée aux clients: située à l’écart des habitations dans son propre espace avec vue sur le vieux moulin à vent sur la colline

Le séchoir à tabac: une grange en bois traditionnelle utilisée pour le séchage du tabac: désormais équipée d’eau et d’électricité et prête à être aménage en loft, en gîte à deux chambres ou en espace événementielle.

Le terrain: 2,3 hectares de terrain entourent complètement la ferme et les gîtes. Il y a une belle parcelle de bois, ainsi qu’un verger et un grand potager.

Notre opinion:

Il serait très difficile de se tromper avec cette affaire. Tout est en place: la superbe maison avec sa propre piscine chauffée, les deux gîtes de qualité supérieure avec leurs clients fidèles, la piscine et le vaste terrain. Il y a même un «défi» pour ceux qui veulent laisser leur empreinte sur le lieu: l’ancien séchoir à tabac. Nous pensons qu’une personne utilisant des méthodes de marketing plus dynamiques et se concentrant sur un «thème» accrocheur en basse saison pourrait facilement augmenter le chiffre d’affaires au-delà de €100 000 .

Visites sur rendez-vous uniquement. Le prix comprend la commission de 3% de l’agence. Contactez-nous maintenant pour plus d’informations et pour réserver une visite.

Prix: €836 000
Adresse:
Ville: Tombeboeuf
Département:
code: 47_
réf n°: 266
M²: 23000
chambres: 11
Piscine: oui, chauffée x 2
Diagnostiques: C,A

Additional Features: