Hôtel appartements à l’ouest de Toulouse

  • Imposant manoir du début du XIXe siècle
  • hôtel ‘appartement’
  • 18 chambres, toutes avec salle de bain
  • logement du propriétaire – 4 chambres – 240 m² –
  • piscine et dépendances
  • 2 hectares de jardins, bois et prairie
  • 25 minutes de l’aéroport de Toulouse: 15 minutes Parc des Expositions
  • Prix: 995 000 € (frais d’agence inclus) – réf n ° 290

Hôtel à vendre
Il s’agit d’un magnifique manoir de campagne datant de 1800 qui est actuellement utilisé comme un hôtel d’appartements. Il s’agit d’un concept qui propose aux clients des chambres autonomes comprenant une salle de bains et une kitchenette. Il permet à l’hôtel d’accepter tout le monde, d’une nuitée à un séjour de quatre mois. De cette façon, l’entreprise fonctionne toute l’année.

Situé sur son propre terrain boisé, le domaine se trouve à seulement 500 mètres à l’ouest de la grande forêt de Bouconne – le poumon ouest de Toulouse – lui donnant un accès immédiat et simple à l’aéroport, au siège d’Airbus et à de nombreuses sociétés de haute technologie sans être trop près (ou sur la trajectoire de vol). Cet emplacement exceptionnel signifie que les clients ne sont pas seulement les réfugiés urbains à la recherche de paix et de calme, mais aussi par les gens d’affaires en mission dans l’une des (nombreuses) entreprises aérospatiales de la région.

Le manoir est divisé en deux parties: le logement privé des propriétaires au rez-de-chaussée de l’aile sud: une belle cuisine avec cheminée à foyer ouvert massive et un espace pour nourrir confortablement une dizaine de personnes, un salon avec cheminée à foyer ouvert et sol en terre cuite, 4 chambres et deux salles de bain et une grande véranda / terrasse fermée. Le reste de la maison est divisé en chambres d’hôtes de différentes tailles et capacités – de quelques chambres individuelles aux chambres familiales avec 4 lits. Les invités ont accès à une grande salle de jeux (ou salle de réunion) qui a un accès direct aux jardins. L’ensemble du rez-de-chaussée est chauffé par le chauffage central au fuel (chaudière neuve l’an dernier) et les chambres d’hôtes par l’électricité.

Dehors, il y a une belle petite piscine de 10 mètres dans son propre espace clos et une vaste grange qui est utilisée pour le stockage et comme atelier. Ce bâtiment est programmé pour être aménagé  en un autre logement. D’un côté de la maison, il y a un grand champ adapté aux chevaux (et abrite actuellement 3 moutons tondeuse à gazon) et à l’ouest, le terrain tombe à travers de charmants bois. Il y a quelques voisins mais c’est un endroit très calme mais à seulement 15 minutes à pied du village avec toutes commodités (pharmacie, café, boulangerie etc).

Notre opinion

Les acheteurs ne devraient pas se laisser berner par le terme «hôtel d’appartements». C’est un hôtel régulier avec toutes les autorisations mais les propriétaires actuels préfèrent louer les chambres comme s’il s’agissait d’appartements plutôt que de recourir aux services hôteliers traditionnels: petits déjeuners, repas, boissons, etc. De cette façon, ils peuvent gérer eux-mêmes l’entreprise sans aucun collaborateur extérieur et ainsi atteindre 135k  + chiffre d’affaires. Nous avons bien regardé autour de nous et pouvons attester que le toit est bon, le câblage, la plomberie et l’évacuation sont tous récents et le décor est … sobre. Il est vendu en activité, équipé et meublé et prêt à rouler. Certains acheteurs peuvent être tentés de le gérer comme un «très grand gîte» et de vivre dans la grange (aménagé); d’autres voudront peut-être le transformer en hôtel traditionnel … les options sont nombreuses et variées. L’emplacement, le domaine et la taille du manoir signifient que l’entreprise ne restera pas longtemps sur le marché.

Prix: €995 000
Adresse:
Ville: Lévignac
Département:
code: 31_
réf n°: 290
M²: 20000
chambres: 18
Piscine: oui
Diagnostiques: en cours

Additional Features: