Hérault: Villa avec 12 unités de location

  • Contreforts des Cévennes

  • Station thermale – Villa Belle Epoque avec 12 unités locatives

  • excellent chiffre d’affaires

  • 30 minutes des plages de Béziers et Méditerranée

  • €495 000 réf: 241

 

* 8 appartements de 2 pièces
* 4 studios
* hébergement indépendant du propriétaire (ou du gestionnaire)
* Jardin méditerranéen (facile à gérer)
* Chauffage central au fuel
* 30 minutes Béziers et plages méditerranéennes

La côte méditerranéenne de Montpellier à Perpignan est plate, sablonneuse et assez terne. Le foncier est récent et favorise le béton sur la pierre. Mais reculez vers l’intérieur des terres environ 30 minutes et vous êtes dans le véritable arrière-pays méditerranéen: une région de vignobles, d’oliviers et de collines couvertes de maquis. Les villages sont petits et compacts et à l’approche des Cévennes, il y a un certain nombre de villes thermales.

Lamalou-les-Bains est non seulement un centre de traitement réputé pour les problèmes rhumatologiques et neurologiques, mais aussi une base pour les touristes, les randonneurs et les cyclistes désireux d’explorer les montagnes sauvages des Cévennes, les vignobles et les villages de la région.

La «saison» thérmale s’étend de février à décembre, ce qui signifie que la demande d’hébergement à court terme est pratiquement toute l’année.

La villa du début du siècle est située dans la ville thermale elle-même mais sur les pentes supérieures dans un quartier résidentiel calme. Elle a été agrandi au cours des années et a maintenant une annexe d’un étage à l’arrière avec l’espace pour un certain nombre d’appartements faciles d’accès pour compléter les unités dans la villa principale. Cette maison a trois étages (desservis par ascenseur) avec un mélange d’appartements de deux pièces et de studios confortables. Certaines ont été adaptées pour les personnes gravement handicapées (au rez-de-chaussée) et elles sont toutes facilement accessibles.

Toutes les 12 unités locatives ont été scrupuleusement entretenues et décorées. Ils sont vendus entièrement meublés et équipés: prêt à louer. Une caractéristique de l’entreprise est le nombre de réservations répétées: les clients reviennent année après année pour leur «cure» annuelle aux thermes et demandent régulièrement le même appartement. Le jardin simple – vivant avec des arbustes méditerranéens et des arbres – est un atout important qui permet aux clients de manger à l’extérieur et de profiter du cadre paisible et des vues sur les collines couvertes de maquis.

Notre opinion:
Tout le monde est attiré par la côte méditerranéenne … mais le Languedoc n’est pas la Riviera. La côte a été mal développée avec des blocs de béton et des «maisons» en parpaing. Il faut se déplacer à l’intérieur des terres pour trouver des propriétés avec du charme et de l’authenticité. Lamalou-les-Bains n’est autre que cela: une ville thermale construite vers la fin du 19ème siècle avec de nombreux édifices publics de la Belle Epoque et des villas privées. Cette activité est un excellent moyen de générer un revenu régulier tout en profitant de la vie dans une partie chaude et ensoleillée du bassin méditerranéen. Elle est actuellement géré par une seule personne: un couple pourrait espérer augmenter ses revenus en se concentrant davantage sur le côté touristique. Très bon rapport qualité / prix.

Prix: €495 000
Adresse:
Ville: Lamalou-les-Bains
Département:
code: 34_
réf n°: 241
M²:
chambres: 24
Piscine:
Diagnostiques: B,C

Additional Features: