Grande propriété – village viticole – Languedoc

  • Région de Carcassonne/Limoux

  • Ferme de 6 chambres avec deux gîtes

  • Village situé dans des jardins avec vues

  • piscine, salle de fêtes, toilettes, parking

  • €650 000 FAI (réf 243)

 Propriété est à vendre 
Carcassonne – deuxième attraction touristique de France après le Mont St Michel – se trouve dans la plaine avec son voisin historique, Castelnaudary. La plupart des vacanciers préfèrent louer (ou vivre) au nord ou au sud de la ville dans les régions vallonnées, entourés de bois ou de vignes. Cette propriété se trouve dans un petit village au sud de Carcassonne, sur une terrasse arborée avec vue à la fois sur les Pyrénées et au nord sur la Montagne Noire.

Cette propriété est ce que les Irlandais appellent «la Grande Maison» du village. Ce n’est pas le château mais l’autre propriété la plus imposante appartenant au plus grand propriétaire, au curé, ou, en l’occurrence au vigneron. Car c’est un village viticole perché au sommet d’une colline et entouré d’une mer de vignes. Comme il s’agit de la plus grande maison du village, elle offre une vue étendue vers le sud – vers les Pyrénées enneigées – et profite probablement du plus grand jardin.

Bien que la maison principale ait été utilisée comme maison d’hôtes dans le passé, la propriété est vendue comme une habitation privée avec deux gîtes, dont l’un est opérationnel. Avec de nombreuses dépendances, le potentiel est là pour quelqu’un avec des idées pour créer une belle maison d’hôtes et plusieurs gîtes pour générer un revenu sain.

La maison principale est vaste: il y a trois grandes salles de réception plus une cuisine spacieuse au rez-de-chaussée et six chambres à coucher à l’étage supérieur. Un peu de travail de re-décoration et les chambres seraient prêtes à recevoir des invités à nouveau en un rien de temps. La maison est jonchée de caractéristiques originales pour ravir et intriguer les hôtes: un bel escalier du 19ème siècle, cheminées en marbre dans la plupart des chambres, sol en terre cuite d’origine dans les étages supérieurs …

Le grand gîte est adjacent à la maison principale: cuisine plus salon en bas et trois chambres et deux salles de bains aux étages supérieurs.

Le petit gîte, fermé pour rénovation en ce moment, est un simple gîte pour deux personnes avec cuisine / salle à manger, chambre en mezzanine et salle de bain.

Une des caractéristiques de cette propriété est la splendide salle des fêtes qui occupe l’une des plus grandes dépendances. Ce fut le lieu de concerts, d’expositions et de fêtes au cours des 20 dernières années … et avec un peu de redécoration pourrait redevenir. Il a des toilettes, éclairage et accès à une grande terrasse couverte.

L’autre dépendance utilisable offre plus de 200m² de surface habitable.

La piscine et le coin barbecue sont en retrait des maisons dans son propre espace surplombant les vignes et les montagnes. Il y a un parking pour une douzaine de voitures dans le domaine clos.

Notre avis: Nous avons été très ouverts sur cette propriété: elle a besoin d’être revigoré, re-décoré et repensé. Mais ce n’est pas une propriété de rénovation. Le travail a été fait: salles de bains de bonne qualité, toiture neuve, tout à l’égout, électricité sont toutes en place. Ce qu’il faut, c’est un couple dynamique pour repenser le concept: maison d’hôtes ou complexe de gîtes? Cours de dégustation de vin ou école de yoga? Quels que soient vos projets, les acheteurs devraient compter environ 80 000 euros pour remettre les lieux en état. Mais à moins de €750k tout fait, c’est une aubaine pour une belle propriété à seulement 20 minutes de l’aéroport de Carcassonne.

Prix: €650 000
Adresse:
Ville: Languedoc
Département:
code: 11_
réf n°: 243
M²:
chambres: 10
Piscine: oui
Diagnostiques: en cours

Additional Features: