Dordogne Montignac Lascaux – gîtes

  • Dordogne – Montignac – Lascaux 4

    Complexe de gîtes: maison et 3 gîtes

    En bordure de rivière – Piscine – Terrain de 6 hectares – Dépendances

    Affaire en activité avec bon chiffre d’affaires et potentiel de développement

    €699 000  FAI (ref: 210)

Gites à Montignac à vendre
Dordogne – Montignac – Lascaux 4: ce sont les trois seuls mots clés nécessaires pour louer r les trois gîtes de qualité sur ce domaine. Ils sont pris d’assaut pour les mois d’été car c’est là que les touristes – du monde entier – veulent être. Ils viennent en été pour la Dordogne (châteaux et forêts, rivières et activités nautiques) et toute l’année pour les sites de préhistoire: Lascaux, bien sûr, mais tous les autres dans la vallée de la Vézère, capitale de l’Europe préhistoire.

Bien entendu, il est utile que les gîtes soient des bâtiments en pierre, authentiques bâtiments périgourdins avec double vitrage, pierres apparentes et poutres en chêne. La situation exceptionnelle au bord de la Vézère – sans voisins proches – entourée de vergers de noix et de champs bien entretenus, aide également.

La propriété est fondée sur une ancienne ferme dont certaines parties remontent à l’époque médiévale. La maison principale a été transformée en un grand gîte avec 6 chambres (15 couchages) et un salon spacieux, une salle à manger et une cuisine. Un certain nombre de chambres sont en suite, ce qui signifie qu’elles peuvent être utilisées comme chambres d’hôtes en basse saison.

De l’autre côté de la cour, nous trouvons le gîte n ° 2 qui dispose de 4 chambres (dont une avec sdb en suite) et d’un superbe espace salle à manger / salon au rez-de-chaussée. Ce gîte peut accueillir 8 personnes confortablement.

Le gîte n ° 3 est à côté de cela: encore une fois, dans une maison indépendante, avec vue sur la rivière et les vergers. Il a deux chambres et est souvent utilisé uniquement pour les couples hors saison.

Les propriétaires habitent dans un petit cottage en dehors de la ferme principale. C’est un très vieux bâtiment qui a été rénové avec goût et style pour en faire un logement confortable: grands espaces de vie, deux chambres et une salle de bains à l’étage. Poêle à bois.

Si c’était tout, la plupart des gens seraient heureux. Mais il y a plus. Trois vastes granges dont deux ouvertes d’un côté servent d’espaces de restauration en plein air, de zones de ping-pong ou d’ateliers de dégustation de vin. La troisième grange est encore inexploitée mais représente plus de 400 m² habitables. Elle est parfaite pour être transformée en une grande salle de réception pour mariages et événements spéciaux, ateliers ou séminaires, salle de sport ou centre de yoga / fitness ou hammam. Enfin, il y a une petite Bergerie style maison de poupée.

Nous n’avons même pas évoqué le merveilleux emplacement au bord de la rivière – à environ 500 mètres de grandes rives pour la pêche – le verger avec des noyers, des cerisiers, des pommiers, des kakis et des coings ou la piscine (clôturée et surveillée conformément à la loi).

Notre opinion:

Tous les ingrédients sont réunis: l’emplacement, les gîtes, la maison des propriétaires, la piscine, le vaste domaine (6 hectares) et le potentiel de développement. Les propriétaires actuels gèrent l’affaire adroitement et s’assurent que les locaux sont bien entretenus et en parfait état pour recevoir des invités… à tout moment de l’année. Nous suggérons aux acheteurs de continuer à le gérer tel quel pendant environ un an avant de se lancer dans le développement de certains bâtiments annexes. La proximité des grottes de Lascaux signifie que des «vacances préhistoriques» en basse saison pourraient être vendues à des clients perspicaces du monde entier. Une excellente affaire et un bon investissement. Hautement recommandée.

Prix: 699 000
Adresse:
Ville: Montignac
Département:
code: 24_
réf n°: 210
M²: 60000
chambres:
Piscine: oui
Diagnostiques: en cours

Additional Features: