Chambres d’hôtes sud Gers/Hautes Pyrénées

Maison avec 3 chambres d’hôtes
Ferme de 200 ans totalement rénovée
Entre Gascogne et les Hautes Pyrénées
Vacances à vélo – dégustation de vins – week-ends épicuriens
Chauffage central + poêles à bois
Grand jardin – piscine hors sol – potager
Prix: €265 000 (frais d’agence inclus) réf 279

Maison d'hôtes hautes pyrénées à vendre

Il s’agit d’une maison d’hôtes dans une ferme de 200 ans, entièrement rénovée, au pied des Pyrénées. Bien que techniquement partie des Pyrénées, elle se situe à la limite de la campagne vallonnée du Gers avec ses villages pittoresques et sa cuisine renommée et les hautes montagnes du centre des Pyrénées (les Hautes Pyrénées).

La propriété est située sur un terrain en bordure d’un village avec environ 7500 m² de jardins, potager et prairie et une grande piscine hors sol à l’écart de la maison.

Les clients ont une section de la maison pour eux – trois chambres doubles ou triples spacieuses au premier étage, chacune avec salle de bain ou douche et wc. Les propriétaires ont leur propre espace au rez-de-chaussée: chambre avec salle de bain, salon, salle à manger et cuisine. Ensuite, il y a “la salle verte” où les clients et les propriétaires peuvent se mélanger, parler, boire des apéritifs et regarder la télévision.

Bien sûr, pendant la saison estivale, presque tout le monde est dehors la plupart du temps et ici, ils sont bien pourvus de terrasses sur les deux côtés de la maison – en fonction de la météo (chaude ou très chaude).

En règle générale, les clients ne traînent pas beaucoup: ce sont des gens actifs qui sont venus explorer les environs en voiture ou à pied …. ou ce sont des cyclistes soucieux de se tester contre certaines des ascensions les plus difficiles du Tour de France. Car cette maison d’hôtes est dans un excellent emplacement: les cyclistes ont environ 20 à 25 km de route relativement plate pour se réchauffer avant d’attaquer les hautes montagnes. Il y a un garage fermé et un atelier dans le jardin où les vélos peuvent être stockés et réparés.

Notre opinion:
Il s’agit d’une belle petite entreprise pour ceux qui ne savent pas encore si les chambres d’hôtes sont pour eux. Il n’y a que 3 chambres d’hôtes (le maximum autorisé en France est de cinq) donc il n’y a généralement pas plus de 4 à 8 personnes à tout moment. Ils adorent partager une table d’hôte avec leurs hôtes … et c’est une façon d’augmenter leurs revenus sans avoir à ajouter des chambres. La règle générale est qu’une chambre d’hôtes (avec salle de bain attenante et accès à une piscine) devrait générer environ 10k par an: trois chambres = 30k  et ainsi de suite. Offrir une table d’hôte devrait augmenter les revenus annuels d’environ 20 000 . Ou … on pourrait gérer cette entreprise en tant que centre cycliste dédié en mettant l’accent sur les besoins des cyclistes sérieux. Cela signifierait venir chercher les clients (et leurs vélos) à l’aéroport, fournir tous les repas (panier-repas) et concevoir des itinéraires à la fois autour du village et vers les montagnes. Peut-être même une camionnette balai qui suit les coureurs … au cas où. L’avantage de cette clientèle est qu’elle est prête à partager des chambres … donc on pourrait avoir 6 cyclistes à la fois pour des vacances à vélo d’une semaine … à 800  par tête …

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Prix: €265 000
Adresse:
Ville: Lustar
Département:
code: 65_
réf n°: 279
M²: 7500
chambres: 4
Piscine: oui
Diagnostiques: C,C

Additional Features: