Carcassonne – château et 2 gîtes. Chambres d’hôtes et mariages

Château  et 2 gîtes
plus de 650m² habitables
Gérer comme une Maison d’hôtes et un complexe de gîtes
vastes caves à vin
salles de réception
nouvelle toiture, grands jardins
10 minutes de l’aéroport de Carcassonne
Prix: € 750 000 FAI – réf n ° 255

Manoir, gîte, terres et dépendances à vendre
Il s’agit d’un ancien château viticole situé sur un terrain à l’ouest de Carcassonne dans le Languedoc. Les anciens bâtiments de ferme ont été rénovés et modernisés pour donner aujourd’hui cette configuration:
– le château principal – géré comme un B&B haut de gamme – mais conservant un «étage de propriétaire» indépendant
– deux gîtes séparés: chacun avec 2 chambres
– une cave à vin massive où le vin a été produit, stocké et vieilli
– une piscine

Cette configuration donne aux acheteurs une grande marge de manœuvre pour planifier leur futur projet: la propriété peut être utilisée «telle quelle» offrant à la fois des chambres d’hôtes et des gîtes ou elle pourrait être modifiée pour une affaire plus commerciale pour les réceptions de mariages et les séminaires d’entreprise. Ou tout simplement utilisé comme une belle maison familiale complétée par une source de revenus régulière des deux unités locatives (hebdomadaire ou annuelle).

Château de Carcassonne et 2 gîtes

Le château est plus un manoir de campagne que une demeure seigneuriale avec de nombreuses grandes pièces carrées et lumineuses et beaucoup de coins et recoins. Le propriétaire habite au rez-de-chaussée avec ses deux chambres spacieuses (25 m² +), son salon, sa buanderie et sa «cuisine de ferme» qui est plus grande que l’appartement de la plupart des gens! Cette cuisine est, comme il se doit, le centre d’activité avec sa grande cheminée à foyer ouvert, un espace pour accueillir un bataillon d’agriculteurs locaux ou de citadins et pourtant, équipée de tout ce qu’une cuisine moderne exige. L’ensemble du château est chauffé centralement.

Les clients sont logés à l’étage supérieur dans six chambres doubles (dont une est une suite); dont quatre avec salle de bain attenante. Encore une fois, les chambres sont immenses par rapport aux normes habituelles et les salles de bains sont d’une échelle similaire. Le petit déjeuner est servi dans une salle ensoleillée au rez-de-chaussée avec un espace optionnel sur la terrasse extérieure.

2 gîtes

Les gîtes sont actuellement loués à l’année: ceux-ci génèrent environ 1 K € par mois. Ce sont de simples maisons de vacances de 2 chambres avec cuisine, salle de bains, salon. Les gîtes de cette région (à 10 minutes de l’aéroport de Carcassonne et à 20 minutes des sites UNESCO de la Cité de Carcassonne et du Canal du Midi) se louent environ 1000 € par semaine en saison.

Notre avis:
Nous serions tentés de nous installer dans l’un des gîtes tout de suite et de louer l’autre gite et le château lui-même comme un «très grand gite» de luxe. Ce type d’hébergement avec ses 8 chambres, ses pièces de réception et ce qui équivaut à une piscine privée permet de générer plus de 5000 € par semaine à proximité de Carcassonne. De cette façon, la saison estivale de 10 semaines génère environ 50 000 €… permettant aux propriétaires de profiter de l’ensemble du domaine pour le reste de l’année sans stress. Un autre projet consisterait à utiliser les anciennes caves à vin comme lieu de mariage avec un hébergement fourni par les chambres d’hôtes et les gîtes. Encore une fois, ce genre d’espace permet de gagner 5 000 € pour une période de 24 heures dans cette partie du Languedoc. Quel que soit votre projet, cette propriété est si bien placée que même un débutant n’aura aucune difficulté à remplir les pièces…

Prix: €750 000
Adresse:
Ville: Carcassonne
Département:
code: 11_
réf n°: 255
M²: 10000
chambres: 10
Piscine: oui
Diagnostiques: C,C

Additional Features: