Carcassonne: château avec 3 gîtes à vendre

  • Carcassonne Château  avec 3 gîtes indépendants

  • plus de 800m² de surface habitable

  • Exploiter en tant que Chambres d’hôtes et complexe de gîtes

  • vastes caves à vin

  • salles de réception

  • nouveau toit, grand jardin

  • 10 minutes de l’aéroport de Carcassonne

  • Prix: €995 000 FAI – réf n° 255

Château à vendre Carcassonne
C’est un ancien château viticole implanté dans un parc à l’ouest de Carcassonne, dans l’Aude. Les anciens bâtiments de ferme ont été rénovés et modernisés pour donner cette configuration aujourd’hui:

* le château principal – exploité comme une Maison d’Hôtes haut de gamme – tout en conservant un «étage du propriétaire» indépendant

* trois gîtes séparés: 2 x 2 chambres et une avec trois chambres

* une cave à vin massive où le vin était produit, stocké et vieilli

* une piscine

Cette configuration donne aux acheteurs une grande marge de manœuvre dans la planification de leur futur projet: la propriété peut être utilisée «telle quelle» offrant à la fois chambres d’hôtes et un hébergement en gîtes ou elle peut être modifiée pour devenir une entreprise plus commerciale pouvant accueillir des réceptions de mariage et des séminaires d’entreprise. Ou tout simplement utilisé comme une maison familiale raffinée complétée par un flux de revenus régulier provenant des trois logements locatifs (hebdomadaire ou annuel).

Carcassonne Château  avec 3 gîtes

Le château est davantage un manoir de campagne qu’une château seigneurial avec de nombreuses grandes pièces carrées et lumineuses et de nombreux recoins. Le propriétaire actuel habite au rez-de-chaussée avec ses deux chambres spacieuses (plus de 25 m²), son salon, sa buanderie et sa “cuisine de ferme” qui est plus grande que l’appartement de la plupart des habitants de la région! Cette cuisine est, comme il se doit, le centre d’activité avec sa grande cheminée à foyer ouvert, un espace pour accueillir un groupe de fermiers locaux ou d’invités urbains et pourtant, équipée de tout ce dont une cuisine moderne a besoin. Chauffage centrale dans chaque pièce.

Les invités sont logés à l’étage supérieur dans six chambres doubles (dont une suite); dont quatre ont une salle de bain privée. Encore une fois, les chambres sont immenses par rapport aux normes normales et les salles de bain sont de la même taille. Le petit-déjeuner est servi dans une salle de petit-déjeuner ensoleillée au rez-de-chaussée ou sur la terrasse extérieure.

3 gîtes

Les gîtes sont actuellement loués sur des baux annuels: ceux-ci génèrent environ 2 k € par mois. Deux des gîtes sont de simples maisons de vacances de 2 chambres à coucher avec cuisine, salle de bain et salon. La troisième est une maison modernisée haut de gamme avec trois chambres à coucher, deux salles de bain, un salon sur deux niveaux et une cuisine ultra sophistiquée. Elle dispose d’une climatisation et plancher chauffant. Les gîtes de cette région (à 10 minutes de l’aéroport de Carcassonne et à 20 minutes des sites classés au patrimoine mondial de l’UNESCO de la Cité de Carcassonne et du Canal du Midi) génèrent environ €1200-€2000 par semaine en saison.

Notre opinion:

Nous serions tentés d’emménager dans le troisième gîte tout en louant les deux autres gîtes et le château lui-même comme un «très grand gîte» de luxe. Ce type d’hébergement avec ses 8 chambres, ses salles de réception et sa piscine privée permet de gagner plus de 5 000 € par semaine près de Carcassonne. Ainsi, la saison estivale de 10 semaines génère environ 50 000 €… permettant ainsi aux propriétaires de profiter de l’ensemble du domaine le reste de l’année sans stress. Un autre projet consisterait à utiliser les anciennes caves à vin comme lieu de mariage avec hébergement fourni par le château et les gîtes. Encore une fois, ce type d’espace permet de gagner 5 000 euros par période de 24 heures dans cette partie du Languedoc. Quel que soit votre projet, cette propriété est si bien placée que même un débutant n’aurait aucune difficulté à remplir les chambres…

Prix: €995 000
Adresse:
Ville:
Département:
code: 11_
réf n°: 255
M²: 800+
chambres: 15
Piscine: oui
Diagnostiques: C,D

Additional Features: