Village de Vacances à vendre Lot et Garonne

  • Lot & Garonne – village de vacances

  • 12 gîtes

  •  maison du propriétaire

  • 2 piscines

  • zoo pour enfants

  • restaurant/café

  • 2 hectares – partiellement constructible

  • € 950 000  FAI  (réf 045)

 Village de Vacances Lot et Garonne à vendre

Entre le Lot et la Dordogne, entre Bergerac au nord et Agen au sud, ce village de vacances est une affaire assez rare et inhabituelle sur le marché immobilier.

Exceptionnellement bien situé, à proximité des villages touristiques de Monflanquin, Villeréal et Villeneuve-sur-Lot, le concept est basé sur des gîtes simples mais bien équipés – loués à des prix raisonnable – regroupés autour d’une ferme pour enfants et deux grandes piscines.

Au cœur du village de vacances est le restaurant, deux piscines et la maison et bureau de la zone du propriétaire. Le couple qui gère l’entreprise gère le restaurant et s’occupe du ménage hebdomadaire (chanements le samedi) de mai à septembre. Parfois ils louent les gîtes à plus longue terme pendant les mois d’hiver. Le chiffre d’affaires est d’environ 90k €.

Qu’est-ce qu’il y a à vendre?

2 hectares village de vacances dans le département du Lot et Garonne
comprenant:
* Maison des propriétaires avec 3 chambres, salon, cuisine, terrasse (chauffage central)
* 12 maisons et appartements de vacances
* Le ‘zoo d’enfants’ avec poneys Shetland, des chèvres, etc.
* 2 piscines avec clôtures de sécurité
* Aire de jeux pour enfants
* Zone de pétanque
* Abris divers animaux, des parkings, des abris d’auto
* Un atelier et un garage
* Une partie du domaine est «constructible»

Notre avis
Ceci est un produit assez inhabituelle qui diffère un peu des complexes de gîtes ou Chambres d’hôtes standards.

Les acheteurs potentiels doivent comprendre que le restaurant / bar est au cœur de cette opération: si ceci est exploité correctement l’entreprise va prospérer. Le concept est destiné aux enfants (ils adorent le «zoo» et les piscines) et leurs parents (ils peuvent se détendre dans le bar en sachant que leurs enfants sont en sécurité sur le domaine de 2 hectares). Le complexe est à proximité d’un certain nombre de sites intéressants et la plupart des familles ne sont dans le village que trois jours sur sept.

Le défi consiste à prolonger la saison par quelques mois, revoir la carte du restaurant et hisser le CA jusqu’à €120k. Le fait qu’un permis de construire est disponible pour, disons, une extension de restaurant, devrait faciliter cette tâche.

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Prix: €950 000
Adresse:
Ville: Villeneuve
Dépt:
code: 47_
Mandat n°: 045
M²:
Chambres: 30+
Piscine: oui, 2
DPE:

Additional Features: