Villa et gîte à vendre St Nicolas-de-la-Grave

Tarn & Garonne

Villa et gîte sur jardins et vergers matures

Villa de 5 chambres + gîte + 2 hectares de terrain

Périphérie du village médiéval

€ 449 000 FAI réf: 224

Villa et gîte à vendre St Nicloas de la Grave

La partie «moyenne» de la vallée de la Garonne – en amont d’Agen jusqu’à Toulouse – est une vaste plaine de riches sols alluviaux, très appréciés par les agriculteurs locaux pour les vergers de pommes, de prunes, de cerises et de pêches. Les collines environnantes sont parsemées de villages anciens et, parfois, sur un affleurement rocheux, on trouve de beaux vieux villages dans la vallée elle-même, avec église et château, construit en briques rouge foncé. St Nicolas-de-la-Grave est un tel village.

La propriété se trouve à la périphérie du village, sur une voie tranquille menant à la rivière. C’est une villa assez moderne, datant des années soixante dix, avec un gîte indépendant dans le jardin. La maison principale dispose d’un vaste jardin d’arbres et d’arbustes exotiques et, au-delà, d’un hectare de cerisiers.

La maison principale est très grande: plus de 236 m² de surface habitable. Au rez-de-chaussée, il y a un très grand salon qui donne sur la cuisine spacieuse d’un côté et sur une véranda ombragée donnant sur le jardin de l’autre. Trois des cinq chambres sont au rez-de-chaussée, avec la salle à manger, salle de bains, un bureau et wc. A l’étage il y a deux autres chambres et une autre salle de bain. Il y a plus d’espace «grenier» encore inexploité: place pour au moins une chambre de plus.

Le gîte se trouve dans un chalet indépendant avec sa propre entrée, son patio et sa terrasse. Il est conçu pour deux à trois personnes avec une chambre double confortable, salon / cuisine, salle de bains et wc.

Le chauffage central est effectué par une chaudière à fuel moderne – récemment installée – et le toit est très bien isolé. Il y a un garage et beaucoup de parking.

Notre opinion:

Le défi ici est de faire quelque chose dans le verger de cerises. Nous serions tentés de placer un certain nombre de chalets en bois parmi les arbres pour les cyclistes, les randonneurs et les amoureux de la nature qui souhaitent passer quelques jours à explorer la région. La maison principale est en parfait état – tout comme le gîte – donc des travaux ne sont pas nécessaire. Les deux chambres à l’étage pourraient être utilisées comme chambres d’hôtes. La proximité du village (commerces, cafés, etc. accessible à pied) est un grand bonus. Le village de Moissac – sur le Chemin de St Jacques – à quelques kilomètres est une grande attraction touristique. Si vous aimez cette région, c’est un très bon achat.

Prix: €449 000
Adresse:
Ville:
Dépt:
code: 82_
Mandat n°: 224
M²:
Chambres: 6
Piscine: non
DPE: D,C

Additional Features: