Vallée du Lot – grande affaire de gîtes

  • Vallée du Lot – complexe de gîtes – St Cirq-Lapopie – Pech Merle

  • Ancienne maison rénovée + 4 gîtes

  • Piscine – jardins – verger – vues

  • en activité – gros chiffre d’affaires

  • € 950.000 FAI (réf: 199)

Complexe de gîtes à vendre Vallée du Lot

Le département du Lot est associé à des dizaines de «plus beaux villages de France», des vignobles, des dessins rupestres préhistoriques et forêts de chênes. Mais la chose qui rassemble tout cela est le la rivière Lot, traversant lentement le département dans sa vallée encaissée de l’est à l’ouest. Cette propriété est dans cette vallée – à quelques kilomètres en aval de St Cirq-Lapopie et Pech Merle – sur un éperon de terre qui domine la vallée et les forêts au-delà. En d’autres termes: au milieu de l’action, là où les touristes veulent être.

La propriété elle-même est atypique: elle se marie l’architecture traditionnelle en pierre blanche du Quercy avec l’hébergements touristiques modernes, construit spécialement. Le cadre est rural – entouré de champs et de forêts – mais à la périphérie d’un village. La disposition des maisons et gîtes a été soigneusement étudié pour permettre aux propriétaires leur intimité tout en permettant à chaque famille de touristes à profiter de leur propre espace.

Le propriétaire occupe la majeure partie de l’ancienne ferme du Quercy à l’entrée de la propriété: 2 chambres, salon, cuisine, salle à manger et terrasse. Mais elle est flexible – comme tous les bâtiments – dans ce qu’elle peut se prolonger dans l’espace bureau ou studio d’artiste si nécessaire. Le reste de ce vieux bâtiment (début du 19ème siècle) est occupé par gite 1 avec ses deux chambres, salle de bains, salon et cuisine. Il dispose d’un grand balcon face au sud … et sur le côté nord, il y a l’atelier de l’artiste et une autre terrasse close.

Les 3 autres gîtes sont tout à fait séparés de la maison principale. Ils sont logés dans une nouvelle construction de l’autre côté de la piscine. Ils sont des gîtes haut de gamme avec deux ou trois chambres à coucher – chacune avec leur propre salle de bain – ainsi qu’un spacieux salon avec cuisine entièrement équipée. Le fait que les chambres sont en-suite (avec sdb) signifie qu’elles peuvent être exploitées en tant que chambres d’hôtes dans la basse saison. Le grand gîte au rez-de-chaussée dispose de quatre chambres, modifiables selon la demande, et avec zones de réception et salle à manger spacieux.

Tous les gîtes ont accès à la piscine, une piscine d’eau salée qui peut être complètement couverte pour les baignades de printemps et de l’automne.

Le terrain – plus de 5000m² – s’étend jusqu’à un bois à une extrémité avec un verger, un parking pour chaque gîte et beaucoup de verdure et de figuiers. Il y a un complexe de garages avec une buanderie et une chambre d’ami dans une section distincte.

Le village est à quelques dizaines de mètres, mais il n’a rien en termes de services: commerces, médecin, pharmacie etc se trouvent à St Géry, deux kms plus loin.

Notre avis:

Vous ne pouvez pas obtenir beaucoup mieux que cela en termes d’emplacement. Les principaux sites touristiques (St Cirq-Lapopie et les grottes de Pech Merle) sont à 3 minutes. Le domaine est perché au-dessus de la rivière de sorte que l’on obtient des vues sur 180 °. Les gîtes sont propres, isolés, chauffés et attrayant: prêt à louer. Actuellement géré par une seule personne l’entreprise tourne à une modeste € 60k, mais à son apogée, ils ont réussi près de € 100k. En exploitant les gîtes comme gîtes en haute saison et en chambres d’hôtes d’octobre à mars, on pourrait facilement arriver à un CA de €150k par an.

Prix: €950 000
Adresse:
Ville: St Géry
Dépt:
code: 46_
Mandat n°: 199
M²:
Chambres:
Piscine: oui
DPE: en cours

Additional Features: