Vallée de la Dordogne – Rocamadour – gîtes et chambres d’hôtes

  • Rocamadour – Vallée de la Dordogne

  • Gites et chambres d’hôtes

  • Maison en pierre + 2 gîtes + Chambres d’hôtes

  • Grande piscine chauffée de 12x5m – jardins, verger, potager

  • Vendu en activité

  • € 567 000 * (réf: 220)

Maison + 2 gîtes, chambres d'hôtes et piscine à vendre
Bien que techniquement dans le département de la Corrèze (de 400 mètres), cette propriété appartient vraiment à la région de la Vallée de la Dordogne / Rocamadour en termes touristiques. En fait, elle est exceptionnellement bien placée pour les clients souhaitant explorer à la fois la Dordogne (Lascaux, Sarlat, la rivière Dordogne) et le Lot (Pech Merle, Rocamadour, vignobles de la vallée du Lot). L’accès est simple par l’autoroute A20 à Brive, tout comme le transport aérien par l’aéroport de Brive.

La propriété se compose de deux bâtiments principaux – la maison des propriétaires de deux étages et une grande grange aménagée abritant les deux gîtes et les trois chambres d’hôtes. Il y a aussi des dépendances: un grand garage utilisé par les motards ou pour des activités ludiques et un autre bâtiment avec atelier et buanderie. Ceux-ci sont tous situés au milieu d’un jardin de 4000 m² avec parking, verger, potager et superbe piscine chauffée de 12×5 mètres avec cuisine d’été.

La maison principale est construite à partir de cette pierre particulière de la Haute Dordogne dont la teinte vire du champagne au rouge brûlé. Les propriétaires actuels l’ont transformé en une résidence bijou avec un grand salon, une cuisine spacieuse (avec une AGA!), bureau / chambre avec salle de douche attenante et WC au rez-de-chaussée et trois chambres et une grande salle de bain à l’étage. A noter le poêle à bois éclectique dans le salon, l’incomparable Aga dans la cuisine et les terrasses bien entretenues à chaque porte de la cuisine pour manger en plein air – soit en famille, soit avec jusqu’à 12 convives.
Les gîtes se trouvent au rez-de-chaussée de la grange rénovée en pierre. Le petit gîte est totalement conçu et aménagé pour des handicapés avec accès à la salle de bains, aux appareils de cuisine et au lit, tous conformes aux normes françaises. Sa cuisine/salon plus une grande chambre double avec salle de bains attire un large éventail de clientèle, même hors saison.

Gite 2 est plus grand avec deux chambres ainsi qu’un plus grand salon/coin cuisine. Les deux gîtes disposent de leur propre terrasse et espace privé dans le jardin et disposent tous deux d’un chauffage par le sol.

Les trois chambres d’hôtes sont situées à l’étage du même bâtiment. Les chambres sont spacieuses, chacune avec salle de bains et wc privative. La plus grande chambre d’hôtes a un peu plus d’espace et une baignoire balnéo dans la salle de bain. Deux des chambres ont des portes interconnectées afin qu’elles puissent être commercialisées en « suites familiales » si nécessaire. Toutes les chambres sont équipées d’une climatisation réversible froid/chaud. Les clients prennent le petit-déjeuner sur une des terrasses extérieures ou dans la salle à manger du propriétaire. La table d’hôte est proposée aux occupants des chambres d’hôtes et prise sur une des terrasses extérieures.

Le garage, l’atelier et la buanderie se trouvent dans des bâtiments distincts du gîte et chambres d’hôtes. Le «garage» sert à abriter des motos et à organiser des activités artistiques. (Il y a aussi un grand parking près de la route pour une demi-douzaine de véhicules). La buanderie comprend un espace spacieux pour le lavage et le repassage et deux grandes machines à laver, deux sèche-linge, une centrale vapeur et une calandreuse. .

La piscine est un beau bassin de 12×5 mètres, chauffée, dans son propre enceinte avec clôtures de sécurité qui répond à toutes les exigences de sécurité. Il y a une cuisine d’été avec un réfrigérateur et un barbecue, un bar et des sièges ainsi qu’un coin repas à l’abri du soleil de midi. Derrière la piscine, il y a un verger à la cerise, à la figue et aux pommiers et à un potager sophistiqué et productif.

Notre avis:

Une propriété inhabituelle dans la mesure où elle propose des chambres d’hôtes et des gîtes. Cela pourrait, bien sûr, être ajusté si les acheteurs voulaient se spécialiser uniquement en chambres d’hôtes ou simplement en gîtes. Quelle que soit votre décision, une chose est claire: c’est une propriété créée et entretenue par des perfectionnistes. Tout a été étudié de près et optimisé: une excellente isolation, un chauffage par le sol, une climatisation à l’étage, des circuits et des panneaux de plomberie et d’électricité accessibles. L’emplacement est également un facteur clé: les principales attractions touristiques comme Lascaux et Rocamadour sont facilement accessibles. C’est une propriété excellente et le prix est correct: pas d’hésitation!

Prix: €567 000
Adresse:
Ville: Vallée Dordogne
Dépt:
code: 19_
Mandat n°: 220
M²:
Chambres:
Piscine: oui, chauffée
DPE: en cours

Additional Features: