« Très Grand Gîte » dans le Quercy Blanc

  • Quercy blanc

  • « Très grand Gîte » plus maison de propriétaire

  • Piscine chauffée – spa – dépendances pour développer l’affaire

  • En activité – excellent chiffre d’affaires

  • €649 000 FAI – réf 222

Maison + très grand gîte et piscine à vendre
Cette propriété est basée sur un « très grand gîte » – le terme assez banal utilisé pour décrire un gîte indépendant avec plus de 8 chambres conçues pour des groupes pouvant accueillir jusqu’à 28 personnes. Ils sont relativement rares et très recherchés par des groupes aussi variés que les réunions familiales, les entreprises locales et les mariages. En plus du grand gîte – qui vante 10 chambres – , il y a une grande grange (séchoir de tabac) de deux étages (les propriétaires vivent dans une partie), un spa avec jacuzzi, un sauna et une piscine chauffée, un ruisseau, des jardins et un parking pour une douzaine de véhicules.

En fait, le gîte est vraiment deux bâtiments – faits de la célèbre pierre blanche du Quercy – qui sont reliés entre eux pour former une habitation de 450 m². On pourrait les traiter comme deux gîtes distincts. Ce sont les bâtiments agricoles d’origine – maison et grange – qui ont été habilement transformés en grand gîte de qualité. Les murs en pierre exposés, le chauffage par le sol, les poêles à granulés et les poutres apparentes contribuent à la qualité et le confort du gîte. Il se loue pour €2900 la semaine en haute saison.

L’autre bâtiment sur le domaine est le sechoir à tabac: une longue bâtiment de deux étages dont les propriétaires ont créé leur propre espace à une extrémité. Deux chambres, salon, cuisine et salle de bain: entièrement isolée et confortable avec deux splendides patios entourés de verdure. Le reste de la grange est inutilisée … et i elle attend pour être transformé en quelque chose d’utile: salle de séminaire,, centre de yoga, un autre gîte … il y a plus de 200 m² de surface.

La piscine dispose d’un spa avec jacuzzi et sauna finlandais attenant

Le gîte est extrêmement spacieux: en plus des 10 chambres, 5 salles de bain/douche, 4 toilettes et cuisine / salle à manger, il y a un vaste salon avec table de billard et une terrasse de la largeur du bâtiment. Il y a 28 couchages en tout. Le gîte est loué toute l’année (les propriétaires prennent janvier et février pour se ressourcer): ils n’ont aucun problème à remplir l’endroit hiver et été.

En arrière, il y a une belle petite piscine chauffée dans une cour abrité qui peut être utilisée de mars à décembre. C’est à côté du spa qui dispose d’un jacuzzi de qualité et d’un sauna finlandais spacieux.

Les jardins sont plats, délimités par un petit ruisseau d’un côté. La grange (ancien séchoir à tabac) divise effectivement le domaine en deux, la zone derrière agissant comme espace privé du propriétaire.

Notre opinion

Cette entreprise fonctionne très bien : elle travaille 10 mois de l’année, dégage un revenu sain, facile à exploiter et offre des possibilités de développement. La voie évidente à suivre consiste à développer la grange. Mais les locaux pourraient être utilisés autrement: avec les 10 chambres, il serait possible d’exploiter la moitié en chambres d’hôtes tout en gardant un gîte de 5 chambres si on le voulait. L’autre point, c’est que les propriétaires sont francophones qui n’ont jamais commercialisé le gîte en dehors de la France. En effet, la plupart des clients sont régionaux. Ce type de propriété pourrait facilement se louer 5000 € par semaine à une clientèle étrangère.

Prix: €649 000
Adresse:
Ville:
Dépt:
code: 46_
Mandat n°: 222
M²:
Chambres: 10
Piscine: oui, chauffée + spa
DPE: en cours

Additional Features: