Sud Tarn – Maison d’Hôtes haut de gamme à vendre

  • Grosse affaire avec un chiffre d’affaires élevé

  • Cadre urbain – belle demeure des années 30 – jardins – piscine

  • 5 étages – 5 chambres d’hôtes – salons – restaurant – pro cuisine – spa

  • €995.000  FAI –  réf: 213

Superbe maison d'hôtes sud Tarn à vendre

Il s’agit d’une étude de cas de bonne gestion, de produits de qualité et de marketing haut de gamme. Un couple de professionnels prend en charge une maison d’hôtes quel’conque et la transforme en établissement 9+ Tripadvisor /Booking ‘incontournable’. C’est le genre d’endroit qui aurait pu être un bijou Hotel Boutique il y a quelques années, mais les propriétaires ont habilement décidé pour le option ‘Maison d’Hôtes haut de gamme’, évitant tous les problèmes réglementaires d’un hôtel.

Cette propriété est un élégant manoir des années trente – moitié style italienne, moitié basque: un imposant bâtiment situé dans un jardin inondé de camélias dans un quartier huppé de la ville. Le centre-ville avec ses boutiques, cafés et restaurants se trouve à 3 minutes à pied. Levez les yeux et les collines boisées du sud du Tarn se lèvent contre des cieux azurs. En 30+ minutes on peut être à Carcassonne, Albi ou les vignobles de Faugères.

Et c’est l’attraction principale pour cette propriété: les clients viennent de partout dans le monde parce qu’il offre le confort d’un hôtel 4 * (aux prix 3 *) et son emplacement signifie que un certain nombre de sites de classe mondiale (UNESCO et autres) peuvent être visités dans un délai de trois ou quatre jours. Les clients peuvent soit manger à la Maison d’Hôtes (cuisine et salle à manger sont de première classe … tout comme la cave) ou errer dans la ville pour déguster la cuisine locale.

La propriété se compose de cinq étages:

– le sous-sol (avec fenêtres) est consacré à un espace spa avec jacuzzi, table de massage et sauna. Il se trouve également une salle de réunion/conférence et un local à bagages.

– Le rez-de-chaussée comprend le hall d’entrée, une salle de petit-déjeuner, une salle à manger, un salon et les grandes cuisines.

– le premier étage est consacré aux chambres: trois d’entre eux, chacun avec chambres de 20m² et salles de bains spacieuses. Deux de ces chambres ont été converties en une suite. Il y a aussi une bibliothèque sur ce niveau.

– le deuxième étage est également donné aux chambres – deux autres chambres avec salle de bains.

– le dernier étage est la réserve des propriétaires: ici ils ont l’étage entier à eux-mêmes: salon, chambre, salle de bains très spacieuse, dressing, etc

Les cinq chambres ont une gamme de prix de 110 € par nuit – pour la chambre classique à 190 € par nuit pour la suite de luxe.

Nous pourrions continuer en parlant onze cheminées en marbre, le parquet en chêne, les baignoires originales art déco, le pavillon de jardin à côté de la piscine ou même le jardin potager rempli d’herbes fragrantes … mais laissons tout cela pour des acheteurs sérieux.

Notre opinion:

Une maison d’hôtes – en France – ne peut offrir plus que 5 chambres à ses clients. Plus, et c’est classé comme un hôtel. Ici, les propriétaires ont contourné la règle en créant une suite avec deux des chambres. C’est leur chambre la plus réservée ! L’ensemble du bâtiment a été re-câblé et la plomberie refaite. Il y a du chauffage central partout  qui, combiné avec une excellente isolation, leur donne une note «B» pour le gaspillage d’énergie. Il n’y a aucun travail à faire sur place: il est dans un ordre parfait. Les acheteurs obtiennent un petit bijou: entièrement meublé et équipé jusqu’à la machine à café Tassimo dans chaque chambre. À ce prix, et compte tenu du chiffre d’affaires et des bénéfices atteints, c’est une bonne affaire.

Price: €995.000
Address:
City: Tarn Sud
State:
ZIP: 81_
MLS #: 213
Square Feet:
Bedrooms:
Bathrooms: oui
Basement: B,B

Additional Features: