Rocamadour-Gramat – complexe de 6 gîtes

  • Gramat / Rocamadour

  • Complexe de gîtes – 2 villas et 4 gîtes locatifs

  • Grande piscine – jardins

  • Entreprise en activité

  • Prix : €560 000 FAI (réf: 219)

Villa plus gîtes et piscine Gramat à vendre

Cette propriété est un complexe de gîtes – conçu spécialement pour le tourisme – à la périphérie de Gramat, une ville animée au nord du département du Lot, à quelques kilomètres du célèbre village de Rocamadour et de la Gouffre de Padirac – une vaste caverne souterraine. Elle est idéalement située dans une région de magnifiques villages, de forets de chênes épaisses et de sites préhistoriques entre les rivières Lot et Dordogne.

Le complexe a été construit dans les années 80 … et a donc des bonnes toitures, isolation et double vitrages. Il comprend quatre gîtes identiques, deux grandes villas et une piscine de 14 mètres avec cuisine d’été : le tout sur 5000 m² de terrain partiellement boisés dans le Parc Naturel de Quercy à l’est de Gramat.

Le propriétaire actuel ne vit pas sur place: il loue les quatre gîtes en location d’été au cours des mois de juillet et d’août et les deux villas de 5 chambres annuellement.

Chacun des quatre gîtes dispose de deux chambres doubles, d’une salle de bains familiale (avec baignoire), d’une wc séparée, d’une grande cuisine / salle à manger et d’un salon. À l’extérieur de chaque gîte, une terrasse privée.

Tous les gîtes ont accès à la piscine, un bassin de 14×6 mètres qui est équipé d’un coin cuisine abrité pour les barbecues et répond à toutes les règles de sécurité.

Les deux villas sont séparées des gîtes et des piscines par une clôture en bois … mais elles pourraient aussi être exploitées comme gîtes : location d’été à court terme. Chacune dispose de cinq chambres, deux salles de bains, deux WC et une cuisine / salle à manger spacieuse. Terrasse et barbecue à l’extérieur. Parking.

Les terrains sont plats, principalement des pelouses ponctuées de zones boisées et ombragées. Parking pour 5 ou 6 voitures. L’accès à la propriété est (pour les 100 derniers mètres) par route non goudronnée. Cela signifie qu’il n’y a pas de trafic de passage et pas de bruit. Par ailleurs, cette «route non goudronnée» fait partie du Chemin de St Jacques de Compostelle : les pèlerins passent devant la porte en route pour Rocamadour.

Notre opinion:

Le grand attraction ici est le village de Rocamadour avec son centre ecclésiastique et ses maisons médiévales. Un «incontournable» pour les touristes. Les pèlerins viennent du monde entier pour le voir … et ils passent devant cette propriété. La propriété pourrait être exploitée comme un bien d’investissement avec un gérant logeant dans l’une des unités tout au long de la saison touristique (mars-oct). Ou les propriétaires pourraient utiliser l’un des villas de 5 chambres et louer les cinq autres unités. Quoi qu’il en soit, l’entreprise devrait générer plus de 70000 € par an. Un ROI de plus de 10% …

Price: €560 000
Address:
City: Gramat
State:
ZIP: 46_
MLS #: 219
Square Feet:
Bedrooms: 18
Bathrooms: oui
Basement: en cours

Additional Features: