Pyrénées – gîte d’étape VTT et ferme dans le Luchonnais

  • Pyrénées – ferme avec gîte d’étape

  • Vallée d’Oueil – gîte de groupe/centre de VTT

  • Potentiel d’expansion: 2 granges à développer

  • € 362.000 FAI (réf 195)

Gite d'étape et ferme à vendre Pyrénées à vendre

Le VTT est très populaire dans les Pyrénées et il y a un certain nombre de sentiers balisés spectaculaires. Ce gîte d’étape (ou grand gîte de groupe) s’adresse aux amateurs de VTT, ainsi que aux randonneurs et aux skieurs. Mais il y a de plus en plus la demande de la part des cyclistes de route … en raison de son emplacement exceptionnelle: dans la Vallée d’Oueil, entre le terrifiant Port de Balès et le fameux Col de Peyresourde.

La propriété se compose de:
– Une ferme pyrénéenne traditionnelle
– Un gîte de groupe, entièrement rénové, de 12 lits
– Deux granges à deux étages (pierre: bon état)
– Abri de bois, portail, cour et un peu de terrain avec potager

L’affaire est située dans un petit village de montagne avec un restaurant: entre la station de ski de Bourg d’Oueil et la ville thermale de Bagnères-de-Luchon. La grande station de ski de Peyragudes se trouve à 15 minutes en voiture et l’Espagne est à une demi-heure par le Col de Portillon.

La ferme du 18ème siècle – où vivent les propriétaires – a été rénové avec soin. Presque tous les éléments d’origine ont été conservés (portes, parquet, escalier, four à pain), tandis que la plomberie, électricité, isolation et chauffage ont tous été mis à jour. Surtout, ils ont installé un superbe four à bois, alimenté soit par des bûches soit granulés de bois qui chauffe toute l’eau et des radiateurs dans la maison et le gîte. Grande cuisine de ferme avec cuisinière Godin et four à pain en bas, deux grandes chambres et salle de bains à l’étage. Le grenier est prêt à aménager en chambres.

Le gîte d’étape. Ceci est une grange de 120m² qui a été complètement vidé et rénové gite d’étape pour 12 personnes sur deux étages. L’étage supérieur (accès depuis la rue) est une vaste cuisine / salle à manger / salon. En bas il y a trois grandes chambres / dortoirs chacune pouvant accueillir 4 personnes et chacune équipée d’une salle d’eau et wc. Accès directement dans la cour de la ferme. Chauffage centrale et poêle à bois.

Les dépendances. La ferme (le plus grand dans le village) avait l’espace pour beaucoup de vaches et de brebis. Les deux granges traditionnelles ont été conçues pour abriter les animaux au rez de chaussée et pour stocker le foin à l’étage supérieur. Les propriétaires actuels avaient des plans pour convertir les deux granges en gîtes indépendants de deux chambres, donc ils les ont entretenu, avec une bonne couverture en ardoise. Il y a à la fois l’électricité et de l’eau sur le site … et le tout à l’égout.

Notre opinion:
Ceci est une affaire qui marche toute l’année: l’été les amateurs de VTT, les randonneurs et les familles et, en hiver, pour les skieurs. L’emplacement est exceptionnel – entre deux des cols mythiques du Tour de France, à côté d’une station de ski familiale, au cœur d’un réseau de sentiers de VTT… et à seulement quelques minutes de la ville thermale, Bagnères-de-Luchon, reine des Pyrénées. Le gîte d’étape est en parfait état et a seulement besoin de plus de savoir-faire en marketing pour le remplir 12/12.

Le défi est dans les granges. Ce sont des bâtiments en pierre solides qui doivent être aménage en 2 autres gîtes.

Surtout, la demande pour une centre d’hébergement et de soutien pour cyclistes est immense dans les Pyrénées: cette propriété pourrait être aménagée en centre de vélo pour toute la région de Luchon.

 

Prix: €362 000
Adresse:
Ville: Vallée d'Oueil
Dépt:
code: 31_
Mandat n°: 195
M²:
Chambres:
Piscine:
DPE: D,C

Additional Features: