Propriété 20 hectares maison et gîte 4* Puymaurin Haute Garonne

  • Maison de ferme rénovée du 17e

  • Gîte 4 * haut de gamme avec  4 chambres

  • 20 hectares de prairies, lac, vergers de noyers, merisiers et cyprès

  • piscine 12 mètres

  • 45 minutes aéroport de Toulouse

  • 45 minutes Pyrénées

  • Prix: €850.000 FAI  – réf 115

Maison plus gîte et piscine sur 20 hectares à vendre

Un domaine situé à mi-chemin entre Toulouse (et son aéroport) et les Pyrénées comprenant deux grandes maisons sur 20 hectares de terres avec des plantations de noyers, de merisiers et de cyprès.

La propriété est une ferme du 17ème siècle qui a été transformée en une maison principale et un gîte de luxe / maison d’hôtes. Il s’agit de grandes maisons carrées solides offrant chacune plus de 240 m² de surface habitable. Les maisons se trouvent au centre d’un domaine de 20 hectares comprenant des pâturages (adaptés aux chevaux), des bois (bois de chauffage illimité), un petit lac (canotage et pêche) et un certain nombre de plantations: Noyer (12 ans), Merisier et Cyprès, tous arrivés à la maturité dans les 5 à 10 ans à venir.

Les deux maisons ont été entièrement rénovées. Une piscine de 12 mètres a été installée dans les jardins derrière les maisons. Celles-ci sont entourées de jardins japonais et de plantations de bambous, des coins ‘zen’ et des terrasses abritées.

La maison principale a été totalement rénovée: chauffage par le sol, double vitrage, isolation et toiture sont tout neufs. L’électricité et la plomberie également. Il y a trois chambres à coucher et une salle de bain au premier étage. les chambres donnent toutes sur un grand balcon qui longe les deux côtés de la maison, offrant une vue grandiose sur le jardin japonais la campagne environnante et les Pyrénées. Au rez-de-chaussée nous trouvons une grande cuisine de ferme avec une cheminée d’origine, un salon et une salle à manger à deux niveaux. Aussi sur le rez-de-chaussée: une chambre avec salle de bains attenante avec son entrée privée. Cette chambre est parfois utilisée comme chambre d’hôte.
Le côté ouest de la maison a un patio couvert la longueur du bâtiment qui surplombe le jardin arrière et la piscine.

La deuxième maison offre encore plus d’espace. Il est actuellement aménagé en gîte indépendant – qui peut être utilisé comme chambres d’hôtes ou même en centre de conférences en basse saison. Il existe quatre chambres doubles, chacune avec salle de bains élégante décorées en plâtre Tadelakt. La cuisine est spacieuse et fonctionnelle. À l’étage, nous trouvons un espace énorme – un loft – avec une table de billard, un coin confortable, un espace de réunion qui est utilisé par les invités comme ils le souhaitent. Chauffage par le sol au rez-de-chaussée, poêle à bois sur le premier. Le toit, l’isolation, l’électricité, etc., tous récents et de qualité supérieure. Actuellement labellisé 3 épis de Gîtes de France: s’ils mettent dans un téléviseur à écran plat ils auraient 4!

Ces deux bâtiments sont au bout d’une court chemin qui rejoint une route de campagne locale. Ils sont donc au centre du domaine sans voisins proches ni nuisance visuelle / acoustique. Le terrain tombe sur trois côtés de ce promontoire révélant deux vallées de part et d’autre des maisons, dont l’une a un petit lac. Au fond de ces deux vallées, on trouve la plantation de noyers et la plantation de merisiers. Les noyers ont 12 ans et arrivent à maturité au cours des huit prochaines années. Chaque arbre fournit environ 20 kg de noix … et il en existe 250. Faites le calcul! Les cerisiers et les cyprès seront utilisés pour le bois, très appréciés par l’industrie du meubles en France.

Notre opinion:
Il y a beaucoup de potentiel dans ce domaine. La maison d’hôtes pourrait continuer à être gérée comme un gîte de luxe ou être utilisée comme centre pour toutes sortes d’activités: musicale, méditative, culinaire … ou équine. Avec 5 chambres d’hôtes (avec sdb) et l’espace et l’équipement pour accueillir des soirées somptueuses de table d’hôte, il n’y a aucune raison pour laquelle la maison d’hôtes ne devrait pas fonctionner toute l’année. Il est à seulement 45 minutes du QG d’Airbus (le plus grand employeur de la région) et de l’aéroport de Toulouse. Affaire de qualité à un prix dérisoire.

Prix: €850 000
Adresse:
Ville: Puymaurin
Dépt:
code: 31_
Mandat n°: 115
M²:
Chambres:
Piscine: oui
DPE: C,B

Additional Features: