Pays d’Armagnac – presbytère et deux gîtes

    • Ancien presbytère avec 2 gîtes et chambre d’hôtes

    • piscine, jardins et bois

    • Près de Eauze – capitale d’Armagnac

€ 495 000 * réf 148

Gers 2 gîtes et maison

Le charme d’antan: Presbytère en colombages et glycine abondante

Il y a certains termes d’agent immobilier que nous avons eu à interdire, comme le sur-utilisé ‘superbe’ ou le ‘charme’ manifestement faux. Pour cette propriété, cependant, nous avons dû faire une exception. Juste entrer dans le parc et de voir le presbytère à colombages caché par la glycine rampante dans un jardin lourd  de  verdure, d’étangs, des palmiers et de l’ombre; et tout cela avec la tour de l’église d’un côté et une piscine sur l’autre, nous a forcés à admettre que la propriété a « beaucoup de charme ».

Ce bien se trouve dans la Gascogne profond, à l’ouest d’Auch, à quelques lieues de la capitale d’Armagnac, Eauze. Le village se compose d’une Mairie, quelques maisons, l’église et son presbytère ….

Derrière l’ancien presbytère on  vient aux gîtes: deux gîtes récemment rénové, construit dans une ancienne grange, en face d’un petit bouquet d’épinettes.

Entre le presbytère principal et le bâtiment des gîtes il y a un grand garage et la chambre d’hôtes: une chambre indépendante avec sa propre entrée et salle de bains. C’est utilisée pour les touristes de passage, des amis, des grande-mères…

Les détails:
– Le presbytère est un spacieuse maison – de plein pied – avec trois chambres. Des  colombages intérieurs et l’extérieurs témoignent de son anciennété (15e) et de la proximité de la région des Landes à l’ouest où ce type d’architecture est prédominante. La troisième chambre est utilisé comme un bureau à l’heure actuelle. Le hall d’entrée est large et profonde et peuvent être utilisés comme une salle à manger. Le salon s’ouvre sur ce couloir et est séparé de la cuisine par le squelette des colombages. Ainsi qu’une cuisine spacieuse il y a un labyrinthe de salles de stockage, buanderie et offices.

La deuxième chambre est au-delà du salon / séjour et dispose d’une salle de bains privative. La chambre principale est de l’autre côté de l’entrée et elle a accès à une terrasse extérieure privée par porte-fenêtre. Chauffage central à mazout.

Le bâtiment qui abrite les gîtes est sur deux étages: les gîtes sont en duplex, côte à côte, une avec deux chambres à coucher de l’autre avec une seule. Tous les deux sont décorés avec goût et disposent d’une cuisine moderne, une ou deux salles de bains et terrasses / balcons tropéziennes avec vue à 180 °.
Tout le domaine est envahi par des fleurs, en bordure, sur pergola, grimpant partout.  La piscine est au sel – un grand bassin de 10X5 mètres qui est en retrait de la maison.
Les courses se font à Eauze qui vante l’un des plus beaux marchés du Gers.

Notre avis:
On achète un peu plus que la « maison de famille et deux gîtes » classique ici. Il est le genre d’endroit qui déclenche un coup de coeur, tel est le niveau de «charme». Il est aussi le genre de bien où on ne demande pas pourquoi certaines fenêtres ne sont pas à double vitrage … car il est parfaitement évident que l’artisan capable de mettre en  double vitrage les fenêtres du 15ème siècle n’est pas encore né.
Nous serions tentés d’offrir des cours de dégustation d’Armagnac hors saison suivi de somptueuses tables d’hôte avec magret de canard, foie gras et fromages des Pyrénées  … Il y a beaucoup qu’on pourrait faire avec cette propriété.

Price: €495 000
Address:
City: Eauze
State:
ZIP: 32_
MLS #: 148
Square Feet: 1 ha
Bedrooms:
Bathrooms: oui
Basement: C et C

Additional Features: