Pays d’Armagnac – maison de vigneron plus 4 gîtes

  • Pays d’Armagnac – complexe de Gîtes

  • Maison de vigneron et trois gîtes

  • Piscine, jardins et dépendances

  • Entre Nogaro et Eauze – capitale de l’Armagnac

  • € 595.000 FAI réf 189

Maison et 4 gîtes à vendre
Cette propriété est constituée d’une maison de vigneron avec 4 chambres, située dans un domaine de 1,7  hectares avec 3 gîtes, une grande piscine, de nombreuses dépendances, un verger et un potager. Elle est localisée dans la campagne à quelques minutes d’un village animé au nord de la ville de Nogaro, réputé pour son circuit automobile et pour son Armagnac.
Il est le genre de propriété qui se prête à l’activité d’accueil toute l’année car le circuit de Nogaro abrite une école de conduite tout l’hiver et il y a une demande constante de logements haut de gamme. En été les gîtes se louent tout seul et les « mois d’épaule » attirent les amateurs de vin et de l’Armagnac, les touristes culinaires et les amateurs d’histoire.

Les détails:
La maison de vigneron est une maison faite de pierres et de briques avec quatre chambres spacieuses sur deux étages.
En bas il y a une grande cuisine de ferme avec garde-manger et buanderie à côté. Le salon / salle à manger est doté d’une grande cheminée et poêle à bois. La chambre principale est à cet étage aussi avec une grande salle de bains privée.
A l’étage se trouvent trois autres chambres doubles et une salle de bains spacieuse. Toute la maison est chauffée avec un système de chauffage central au fuel.
Une grange ouverte avec un espace barbecue et stockage du bois est jointe à ma maison en ‘L’ . Au fond de cette structure se trouve l’ancien four à pain, maintenant transformé en ‘gîte privé’ pour les amis et la famille. Il peut également être utilisé comme une cuisine d’été pour les fêtes autour de la piscine.

Les gîtes se trouvent dans l’ancienne grange transformée en trois unités autonomes (un gîte avec une chambre , un autre avec deux chambres et un grand gîte de trois chambres), chacun avec leur propre terrasse orientée plein sud.

La piscine est en retrait des bâtiments – une belle bassine de 12 mètres, carrelée (pas de liner!) qui se conforme à toutes les règles de sécurité. Il y a un potager ainsi qu’un verger avec une variété d’arbres: pomme, poire, prune, cerise et coing ainsi que noyers et les figuiers.

Les courses se font à Nogaro, à quelques kilomètres de route. Le village local est un centre cosmopolite avec activités toute l’année.

Notre avis:
Ceci est une véritable entreprise de gîtes qui a besoin d’une prise en main sérieuse. Avec un peu de marketing sur le thème d’Armagnac, vins et sport automobile, on pourrait augmenter les revenus à plus de € 60k. Tout est en place: la maison familiale, les trois gîtes (4, si vous comptez le gîte du four à pain), la grande piscine, les jardins … et la paix et la tranquillité. Le domaine est au bout du chemin (un seul voisin) sans passants: le bonheur!

Prix: €698 000
Adresse:
Ville: Estang
Dépt:
code: 32_
Mandat n°: 189
M²:
Chambres: 13
Piscine: oui
DPE: D,D

Additional Features: