Moulin à Eau Castelnaudary avec gîte

  • Castelnaudary – Aude – Languedoc

  • ancien moulin à eau – maison et grand gîte

  • près du village – 6 hectares de terrain boisés

  • Gîte avec 4 chambres – Piscine de 14m

  • € 420.000 FAI – réf 179

Lauragais moulin et gîte à vendre
Castelnaudary est plus que le berceau de Cassoulet; elle marque la limite sud du Massif Central et le début des contreforts pyrénéens, la charnière entre l’Atlantique et la Méditerranée, le point culminant du Canal du Midi … et héberge l’un des meilleurs marchés de rue de toute la Sud-Ouest. La région environnante – le Lauragais – est un paysage de carte postale, vallons boisées et champs de tournesols, de petits villages perchés sur les crêtes des collines … et des vues vers les Pyrénées enneigées.

Cependant, cette propriété ne se trouve pas dans la ville de Castelnaudary, mais à 10 kms au nord de la ville à la périphérie d’un village calme. C’est un ancien moulin à eau, donc, naturellement, il se trouve au fond de la vallée, bien qu’en hiver on peut voir les montagnes lointaines de la maison. Le bief et les meules ont disparu depuis longtemps, mais ce qui reste est une maison solide en pierre entouré de jardins avec une grande piscine et vue sur les champs de tournesols et des parcelles de bois.

Le moulin est un bâtiment de trois étages couvrant plus de 300m² de surface. Il a été intelligemment divisé en deux logements indépendants les uns des autres, chacun avec son propre entrée, patio et terrasse … mais chacun partageant les points de vue et la tranquillité du lieu.

D’un côté, nous avons l’habitation du propriétaire: un duplex de deux étages avec vaste espace salon / salle à manger en bas et confortable espace avec 2/3 chambres avec salle de bains à l’étage.

Puis le gîte: quatre chambres doubles spacieuses, une cuisine raffinée, un salon séparé et une terrasse privée. Deux des chambres ont leur propre salles de bains et il y a une salle de bains familiale aussi. Ca veut dire que ces chambres avec sdb peuvent peuvent être utilisés comme chambres d’hôtes dans la basse saison.

Au rez de chaussée se trouve une cave dédiée au stockage, bricolage, chaudière à gaz, chauffe-eau et ainsi de suite. L’ensemble du bâtiment est équipé d’un chauffage central (gaz), mais de toute évidence, la priorité est donnée aux poêles à bois autant que le domaine dispose de quantités illimitées de bois…

A l’extérieur, ainsi qu’un certain nombre de terrasses et patios ombragés, nous avons la grande piscine de 14x5m et un garage pour trois voitures. Le fait qu’il n’y ait qu’un seul gîte (et donc les clients ont l’usage exclusif de la piscine) signifie que le gîte de quatre chambres peut générer plus de € 20k pa. Les clients ne sont que trop heureux d’être à moins de 10 minutes d’un site du patrimoine de l’UNESCO (Canal du Midi), meilleur marché au S-O France (Castelnaudary), à 15 minutes du lac de St Férréol et à 30 minutes de l’aéroport de Carcassonne.

Notre opinion:

Une propriété « changement de vie » très agréable avec un gîte entièrement équipé et réussi. A l’abri du monde, sans être du tout isolée, cette propriété fera appel à des acheteurs plus âgés qui ne veulent pas vivre au milieu de nulle part et qui ne veulent pas se lancer dans un grand nombre de travaux de rénovation. Le travail a été fait: tout fonctionne; les salles de bains sont neuves, le toit est isolé, la fosse septique flambant neuve … et le site Web de l’entreprise est une leçon pour nous tous. Vous ne trouverez pas mieux à ce prix dans le Languedoc.

Prix: €420 000
Adresse:
Ville: Lauragais
Dépt:
code: 11_
Mandat n°: 179
M²: 300
Chambres: 7
Piscine: oui
DPE: C, B

Additional Features: