Minervois – Maison d’hôtes plus 5 gîtes

Maison de Maître du 18e
6 chambres d’hôtes plus 5 gîtes
très rentable: gros CA
parc boisé de 5000m²
piscine chauffée et jacuzzi
Village viticole du Minervois
€975.000 (FAI)

Maison + 5 gîtes et piscine à vendre
Sur la frontière entre l’Aude et l’Hérault, à quelques encablures du Canal-du-Midi, en plein milieu de l’AOC Minervois, se trouve une véritable complexe touristique en plein village viticole. Une imposante maison de maître du 18e dans son parc boisé et ombragé et doté de 5 gîtes indépendants, une piscine chauffée, un coin spa avec jacuzzi et une vaste cave sur deux étages à rénover.

Les propriétaires partagent leur maison avec leurs hôtes: il y a huit chambres en tout, la plupart dotée d’une salle d’eau privée, et chacune décorée et agencée d’une façon différente et imaginative. Les salles de réception – salon, salle à manger, bibliothèque – sont grandes, carrées et confortables. Malgré l’âge de la maison tout a été modernisé sans altérer la caractère: chauffage et double-vitrage y sont installée discrètement: pas de PVC ici!

Mais on est dans le Midi: les petits déjeuners, l’apéro se prennent sur la terrasse, à l’ombre, le dos tourné au village face à la verdure du parc. La piscine – chauffée d’avril à la fin octobre – ainsi que le jacuzzi 8 places, accueil les amateurs de la baignade et du bien-être.

Le parc abrite également les anciens écuries, transformés depuis en 5 petits gîtes indépendants. Des duplexes pour 2 personnes: au rez-de-chaussée une pièce à vivre avec cuisine, et une chambre double avec salle d’e’au à l’étage. Chauffage central au gaz. Les locataires ont leur propre entrée directement de la rue.

La ‘cave’ est une ancienne caveau à vin sur deux étages qui offre 200m² environ de surface exploitable. On peut imaginer beaucoup d’utilisations: deux gîtes de plus, un appartement pour les propriétaires, une salle de réunion, une galerie d’art, un point de vente…

A l’extérieur du parc se trouve un des villages viticoles le plus vivant et le plus animé de la région: 3 ou 4 cafés, des restaurants, pharmacie, écoles … et un des plus beaux marchés du Minervois.

Notre avis:
d’abord c’est en plein village … mais dans un parc du 18e qui protège et abrite le lieu du monde extérieur. Ensuite, c’est tenu comme un business: les propriétaires ne sont pas des dilettantes qui font ça pour arrondir leurs fins de mois: ils travaillent comme il faut pendant 8 mois de l’année pour remplir leurs hébergements et accueillir des visiteurs du monde entier … parce qu’ils aiment ça. Ils se réservent 4 mois de l’année pour eux-mêmes.

Le CA de cette affaire est déjà très intéressant: il peut être amélioré en ajoutant une table d’hôte pour les clients, en offrant des stages de cuisine ou de dégustations de vins hors saison, en aménageant les combles de la maison de maître et la cave. Une très bonne affaire à un prix très correcte.

 

Prix: €975 000
Adresse:
Ville: Minervois
Dépt:
code: 34_
Mandat n°: 130
M²: 800
Chambres: 13
Piscine: oui, chauffée + spa
DPE: en cours

Additional Features: