Maison d’hôtes Belle Epoque Argelès Gazost/Tourmalet

  • Pyrénées – Tourmalet / Aspin / Hautacam

  • 16 minutes au sud de Lourdes dans le Parc National des Pyrénées

  • Maison d’hôtes ‘Belle Epoque’ – Jardins – Spa – Centre cycliste

  • € 492.000  FAI  (réf 182)

Argeles-Gazost maison de maître à vendre
Ceci est un manoir fin-de-siècle typique de ceux construits dans les stations Thermales françaises de la Belle Époque. Il est situé au sud de Lourdes, sur la route de Gavarnie et le col du Tourmalet. Les clients viennent de partout dans le monde pour explorer la région à pied, en vélo ou en voiture. Il y a deux saisons principales: l’été pour la randonnée, le vélo et le tourisme en général et en hiver pour le ski. Lors qu’il est ouvert toute l’année, le chiffre d’affaires frôle les € 50k.

Il y a plus à cette propriété qu’à la première vue: elle n’est pas seulement une grande maison avec balcons et terrasses sur trois côtés, mais une entreprise complète qui comprend un jardin potager, poulailler, un grand parc avec des arbres et des arbustes à fleurs, un jacuzzi extérieur, parking et atelier cycliste et/ou gîte indépendant. Toute la maison a été joliment restauré par les propriétaires actuels qui ont re-fait le chauffage, la plomberie et l’électricité aux normes contemporaines.

Les clients ont accès à leur propre salon, une salle à manger spacieuse et lumineuse et les quatre chambres avec sdb. Une de ces chambres est une suite avec deux chambres à coucher. Les propriétaires ont leur propre espace qui comprend la grande cuisine, buanderie, chambre avec salle de bains et bureau, ainsi qu’une chambre mansardée qui double comme une chambre d’ami et salle de billard. Il pourrait être transformé en une cinquième chambre pour les clients.

L’ensemble du bâtiment est chauffé par chauffage central à gaz. Toutes les fenêtres sont à double vitrage et le toit est solidement isolés. Il y a le tout à l’égout.

Dans une aile de la maison se trouve l’atelier de deux étages indépendants. Des plans ont été élaborés pour en faire un gîte avec deux chambres à coucher … ou une maison pour les propriétaires. À l’heure actuelle, il sert d’atelier de vélos et hangar de stockage.

En plus, il y un grand parking, un spa et un sauna … ce qui signifie qu’il peut être exploité toute l’année.

Notre opinion:
Les propriétaires ont offert une table d’hôte tous les soirs … qui a augmenté leurs revenus considérablement. Il y a une grande demande pour ceci, en dépit d’une multitude de restaurants locaux. Les acheteurs devraient viser à revitaliser l’entreprise soit en réintroduisant les repas du soir (il y a un excellent potager ) et/ou proposant des séjours cyclistes tout compris. De plus en plus de la clientèle sont des cyclistes visant à se mesurer contre les grandes ascensions de la région: Hautacam, Tourmalet et Aspin. Quelqu’un qui peut créer une base pour les cyclistes sérieux (avec navette pour l’aéroport, camion balai et atelier cycliste digne du nom) va certainement quadrupler le chiffre d’affaires. La maison est à 30 minutes de l’aéroport de Tarbes/Lourdes. Les Thermes d’Argelès-Gazost sont à 5 minutes de la propriété. 

Prix: €492 000
Adresse:
Ville: Adast
Dépt:
code: 65_
Mandat n°: 182
M²:
Chambres:
Piscine:
DPE: B,C

Additional Features: