Limoux maison d’hôtes

  • Limoux – Sud Carcassonne

  • Maison d’hôtes au bord de la rivière

  • 7 chambres + appartement privé / gîte

  • jardin et terrasse surplombant la rivière Aude

  • € 650.000 FAI – réf 181

Limoux maison de maître à vendre
Au sud de Carcassonne – capitale régionale et n ° 2 attraction touristique en France – la rivière Aude faufile vers les Pyrénées à travers un terrain accidenté de vignes et de prairies avant d’entrer dans une vallée encaissée qui mène à une série de gorges spectaculaires. Limoux se trouve au centre de cette vallée supérieure de l’Aude, une petite ville sur la rivière connue dans le monde entier pour son vin mousseux «Blanquette de Limoux», qui pré-date le Champagne lui-même.

Cette propriété est une belle maison de ville du 18ème siècle, surplombant la rivière, dans une rue calme à quelques minutes à pied du centre-ville, l’église et le marché. Construit à l’origine par un magistrat, il a logé une série de notables de la ville avant d’être transformé en une maison d’hôtes haut de gamme au début de ce siècle.

Il y a trois étages plus une cave et un grenier:
rez-de-chaussée: hall d’entrée avec escalier d’origine, grande cuisine équipée, salon / salle à manger avec portes-fenêtres donnant sur une terrasse surplombant le jardin et la rivière. Ensuite, il y a une chaufferie (chauffage central au gaz partout) et un garage.
Premier étage: Trois grandes chambres carrées avec deux salles de bains et un salon qui pourrait être utilisé comme une chambre à coucher. Chaque chambre dispose d’une cheminée en marbre (parfois le fameux marbre rouge du Minervois , parfois variété d’un gris / noir délicat).
Deuxième étage: Trois chambres plus deux salles de bains et un appartement privé indépendant. L’appartement est un duplex avec grand salon / salle à manger, cuisine et une chambre à coucher avec salle de bain. Il est utilisé soit pour les propriétaires soit pour un manager.

Grenier: essentiellement l’espace de stockage, mais prêt à être aménagé en d’autres hébergements.

Cave: un labyrinthe de murs anciens et caves à vin qui est utilisé principalement pour … stocker le vin.
Le jardin est un havre de paix ombragé et vert, dominé par un beau cerisier et bénéficiant d’au moins trois mini-terrasses où on pourrait s’asseoir prendre l’apéro et regarder le débit du fleuve. Il y a une fontaine intégrée dans un mur qui maintient la fraîcheur du jardin en plein été.
Une fois sortie de la porte d’entrée, vous pourrez vous promener sur la place principale, visiter le marché , l’église et d’autres attractions … comme le célèbre Carnaval de Limoux qui semble se prolonger de Noël à Pâques chaque année.
Notre opinion:
La propriété n’est plus géré comme une maison d’hôtes et n’est plus en activité. Toutefois, ces dernières années, les propriétaires ont développé la maison d’hôtes comme centre de vélo, avec des amateurs qui venaient de partout pour se tester sur les routes de campagne de la région. Le Tour passe par ici tous les deux ans. L’autre grand thème dans la région est, bien sûr, le vin. Non seulement les blancs mousseux, mais toute une sélection d’excellents vins rouges sont maintenant élevés dans la région de Limoux et attirent l’attention des amateurs de vin. Enfin, il y a Carcassonne quelques kilomètres au nord et les activités d’eau vive dans les gorges au sud: bref, un haut lieu touristique.

Prix: €650 000
Adresse:
Ville:
Dépt: Languedoc
code: 11_
Mandat n°: 181
M²:
Chambres: 8
Piscine:
DPE: na

Additional Features: