Haute Garonne – moulin à eau du 17ème siècle

  • Haute Garonne – moulin à eau du 17ème siècle

  • Potentiel pour maison d’hôtes haut de gamme – surface habitable 800m²

  • Rivière – piscine intérieure – 2 lacs – 18 hectares – arboretum

  • Région Venerque/Le Vernet au sud de Toulouse

  • € 1.545.000 FAI  (réf 164)

Haute Garonne moulin à eau à vendreJuste en amont de Toulouse – capitale régionale de Midi-Pyrénées / Languedoc-Roussillon – la Garonne est rejointe par la rivière Ariège, un cours d’eau à débit rapide alimenté par la fonte des neiges des Pyrénées. La vallée de l’Ariège est parsemée de petits villages, châteaux et moulins à eau, tous construits à partir de matériaux locaux: briques roses de l’argile locale et galets de rivière, en couches alternées.


Cette propriété est un grand moulin à eau carrée, construite en briques et galets, et conçu pour résister à l’épreuve du temps. Il a réussi. Le bâtiment d’aujourd’hui est plus ou moins le même édifice que celui construit en 1637. Il était non seulement un moulin à farine: il a également été utilisé comme une scierie d’où la nécessité d’un espace immense pour accueillir des poutres, des mâts et des arbres entiers.

Le résultat est un bâtiment carré sur trois étages, chacun couvrant plus de 250m². Il est en retrait de la rivière Ariège d’environ 500m et est alimenté par un bief dans un canal profond. La zone entre le bief et la rivière – une île essentiellement – est le domaine appartenant au domaine: plus de 18 hectares de bois naturel, les prairies, les plantations de cèdres, un arboretum de différents résineux et deux grands lacs. Le terrain n’est pas constructible car techniquement « inondable », mais peut être utilisé pour «glamping» ou d’autres projets non permanents. La plantation de cèdres est un investissement à long terme avec les arbres représentant un stock de richesse importante: chaque arbre vaut plus de 600 € chacun à maturité.

Le moulin date de quelques centaines d’années, mais la rénovation et la décoration intérieure est nettement plus récente. Avec beaucoup de goût et le désir de maintenir les volumes et les proportions intactes, les propriétaires ont créé des espaces de vie décloisonnés dramatiques sur les trois étages. Bref, il y a trois «lofts» – un au-dessus de l’autre.

Au rez de chaussée ça nous donne un grand espace avec une cheminée monumentale en brique et une cuisine américaine couvrant 235 m². Il y a un espace de stockage, wc, cave, buanderie et chaufferie également à cet étage. Des trappes dans le plancher mènent à la piscine dans le sous-sol et au mécanisme du moulin, encore essentiellement intact. Chauffage par le sol alimenté par une chaudière à gaz assure des températures parfaites sur les trois étages. Chaque fenêtre est à double vitrage avec cadres en aluminium haut de gamme.

Le premier étage est à nouveau essentiellement ouverte avec un deuxième salon et un espace bureau. Deux grandes chambres et deux salles de bains occupent le reste de l’espace.

Le deuxième étage a une grande salle de jeux comme pièce maîtresse avec quatre chambres doubles et deux salles de bains.

Notre avis:

Nous avons quelques moulins à eau sur nos fiches, mais cela est la mère de tous: plus de 800 m² d’espace de vie … et tout est utilisable, rénovée et en parfait état. Le domaine est magnifique: beaucoup d’oiseaux, des cerfs et des sangliers, deux lacs grouillant de carpes et de brochets et des tas d’endroits pour se cacher une yourte de glamping ou chalet. Nous pensons que cela pourrait faire une très sélecte et très prestigieuse maison d’hôtes. Il est à seulement 25 minutes de Toulouse et de son aéroport, de la QG d ‘Airbus et la pléthore de sociétés aérospatiales pulullent maintenant dans la ville. Le village est un petit bijou. La route principale (hors de vue ou d’ouille) est la N20 – qui mène directement aux Pyrénées et Andorre.

Price: €1.545.000
Address:
City:
State: Hte Garonne
ZIP: 31_
MLS #: 164
Square Feet:
Bedrooms:
Bathrooms:
Basement:

Additional Features: