Gers – Ferme du 17e avec deux gîtes

  • Gers – ferme du 17ème siècle + 2 gîtes

  • piscine chauffée – 5000 m² de jardins et vergers – grange – vues

  • € 710 000 FAI (réf 163)

Gers propriété près Toulouse

A quelques minutes du capital du foie gras – Samatan – et à seulement 30 minutes à l’ouest de Toulouse et son aéroport, cette propriété au sommet d’une colline a beaucoup à offrir à la fois à ceux qui cherchent une changement de vie et une activité lucrative de gîtes.

Actuellement exploité comme une activité de gîtes ruraux pendant la haute saison – pour compléter les revenus d’autres sources –  la propriété était à l’origine une ferme datant de 1675, où les oies et les canards ont été élevé sur les collines.

La propriété est sur le sommet d’une colline isolée, sans voisins proches, entourées de champs de blé et de tournesol, avec vue sur la campagne gasconne  et les Pyrénées lointaines. Il y a plus de 5000m² de terrain – jardins, vergers, ancienne grange et  piscine chauffée de 14 mètres. C’est un domaine boisé au bout de la route: pas de circulation ou nuisances, que de la tranquillité.

La ferme a été divisée en trois composantes principales: la maison où habitent les propriétaires et deux gîtes, un de chaque côté. Selon leur situation familiale qu’ils utilisent parfois un ou l’autre des gîtes pour accueillir de la famille ou des amis: ils sont tous inter-connectés.

Le bâtiment principal couvre plus de 370m²: les propriétaires bénéficient d’une grande cuisine de ferme, salle de séjour spacieuse avec cheminée superbe  en brique rose, salle à manger / salon, chambre avec une grande salle de bains avec baignoire et douche à l’italienne séparée. . Chauffage central à gaz, double-vitrage, cheminées, isolation et murs épais garantissent chaleur et confort pendant l’hiver. A l’étage il y a plus de 80m² de combles avec des raccords en place pour une salle de bains et deux chambres. Entièrement isolé et prêt à finir

Le grand gîte, sur la gauche de la maison, est sur deux étages. En bas se trouve la cuisine, salle à manger et le salon ainsi que la chambre parentale et la salle de bains. A l’étage se trouvent  deux autres chambres. Possibilité d’une troisième chambre ou salle de bains.

De l’autre côté, à l’arrière de la ferme, est un gîte plus petit, avec deux chambres, grand salon et une cuisine. Les deux gîtes disposent de terrasses privées et des aires de barbecue.

Les deux gîtes et maison principale sont finis à un niveau très élevé: équipements, agencements et installations ont tous été installés par des artisans experts. La piscine de 14 mètres est aussi une œuvre d’art, couvrant 56m² et chauffée à 28 ° pendant les mois de mai, juin, septembre et octobre. La pool-house est dans l’énorme hangar agricole/grange du 18ème siècle qui occupe 120m² au sol et dispose d’un nouveau toit.

Enfin, il y a un puits avec pompe automatique et une fosse septique massive qui répond à toutes les normes en vigueur.

Notre avis:
Ceci est une propriété avec beaucoup de potentiel: il est proche de Toulouse (le centre économique de l’industrie aéronautique et spatiale française la région et le siège social d’Airbus) et l’une des rares villes en France à avoir résisté à la récession économique. Il est également proche de Samatan – qui détient un des marchés les plus importants pour le foie gras et les produits du canard et de l’oie. Lombez – avec sa cathédrale et des rues médiévales anciennes – est également à proximité. Bien qu’il pourrait être utilisé comme une simple entreprise de gîtes  générant € 20k- € 25k pa pour couvrir les frais, la propriété se prête à un usage double Gite et Chambres d’hôtes étant donné l’espace inexploitée au premier étage.

Une belle propriété dans un excellent emplacement: aucune hésitation.

Prix: €710 000
Adresse: Samatan
Ville:
Dépt:
code: 32_
Mandat n°: 163
M²: 370
Chambres:
Piscine: oui, chauffée
DPE: C et B

Additional Features: