Ferme plus deux gîtes Lot/Dordogne

  • Nord Lot / Sud Dordogne – maison et 2 gîtes

  •  environnement boisé, piscine et terrain

  •  affaire en activité – excellent chiffre d’affaires

  •  € 592.000 FAI (réf: 184)

Dégagnac gîtes avec piscine à vendre

Ceci est un complexe de gîtes de charme situé à l’extrémité nord du département du Lot – à quelques kilomètres au sud de la Dordogne. Il comprend une grande maison de famille, deux gîtes entièrement équipés et rénovés, une piscine excellente, dépendances, parking et des hectares de prairies, potager et forêt. Juste 1.5km du village (bar, restaurant, boutique) il est situé dans un petit hameau avec une poignée de maisons. Il n’y a pas de circulation.

La maison principale est sur trois étages: cuisine, salon et salle à manger au rez-de-chaussée, deux chambres et une salle de bains sur chacun des deux étages supérieurs. Elle donne sur la cour à l’avant – partagée par les deux gîtes – et en arrière, elle a sa propre terrasse et jardin ouvert, potager et poulailler. Les chambres sont grandes et carrées avec beaucoup d’espace. Chauffage central est assuré par une chaudière au gaz: récemment installé et très efficace … mais à peine utilisé car les poêles à bois et inserts sont la méthode de chauffage préféré: il n’y a pas de pénurie de bois.

Le petit gîte est attenant à la maison principale. Il a été créé à partir d’une ancienne grange en pierre et bénéficie d’une superbe cuisine équipée, chambre / salon avec salle de bains au rez-de-chaussée, et un grand «loft» à l’étage avec salon et chambre en mezzanine. Il y a un balcon et une entrée séparée à ce niveau. Le gîte a chauffage central au gaz.
Le grand gîte est dans un bâtiment séparé qui forme un L avec la maison principale. Ceci est un spacieux gîte, haut de gamme, avec cinq chambres (avec salle de bains), grande cuisine / salle à manger avec pierres et poutres apparentes, grande terrasse (60m²) pour manger al fresco et une autre terrasse plus petite). Ces deux terrasses sur-plombent la piscine de 8×4 mètres et la campagne boisée au-delà. La maison est chauffée par un poêle à bois puissant et radiateurs électriques si nécessaire. Le gîte est classé comme «4 étoiles» – la plus haute classification.

Sous le grand gîte il y a un grand espace atelier / stockage qui pourrait être utilisé pour un autre logement ou pour divers activités. Il y a aussi un garage qui est utilisé pour le stockage et la réparation de vélos.

Notre avis:

C’est une propriété « changement de vie » classique. Ce que le rend spécial est le bon niveau de rénovation, l’emplacement à l’abri des regards, la vue sur la forêt de chênes du Lot et le sens de l’espace qui apprécient les propriétaires et les clients. Nous l’exploiterons un peu différemment: la maison principale dispose de quatre grandes chambres à coucher et ferait un gîte très attractif. Les propriétaires pourraient vivre dans le petit gîte. Tant le grand gîte et la maison principale se prêteraient à une activité de chambres d’hôtes: le grand gîte est déjà utilisé dans cette capacité hors saison (comme il y a 5 chambres à coucher – dont une chambre ‘handicapée’) lorsque des «balades à vélo» sont organisées. Il se passe tellement de choses dans cette partie de la France (Rocamadour, St Cirq-Lapopie, les grottes de Pech Merle, Cahors, Dordogne rivière – canoë/kayak, Dordogne châteaux etc) très «touristique» pour exploiter les deux gîtes toute l’année. Une thème sera nécessaire: la cuisine, le vélo ou des visites historiques marcheraient bien ici.

Prix: €592 000
Adresse:
Ville: Lot/Dordogne
Dépt:
code: 46_
Mandat n°: 184
M²:
Chambres:
Piscine: oui
DPE: na

Additional Features: