Ferme et gîtes près Fanjeaux, Aude

  • Fanjeaux – Carcassonne

  • Maison familiale de 6 chambres – 2 gîtes – piscine – 3 ha terrain

  • Environnement rural mais 30 minutes de Carcassonne

  • Panneaux photovoltaïques pour la production d’électricité – panneaux solaires pour eau chaude

  • Prix : €625 000 FAI (réf. 217)

Maison plus gîtes et piscine à vendre

Fanjeaux est un village médiéval perché sur les collines du Lauragais surplombant la plaine de l’Aude. Importante colonie chrétienne depuis 2000 ans et lieu de naissance de l’ordre dominicain, il est maintenant un lieu touristique incontournable pour les visiteurs de Carcassonne et du Languedoc.

Cette propriété est située dans un pays vallonné à quelques minutes de Fanjeaux: un domaine isolé avec son propre étang / lac, sa piscine et ses jardins. C’est une propriété typique de «changement de style de vie» avec l’accent mis sur la grande et confortable maison principale qui donne sur les jardins matures avec vues des Pyrénées éloignées. Les deux gîtes sont bien aménagés et confortables, ce qui attire les clients année après année et génère plus que suffisamment de revenus pour couvrir les frais.

Comme beaucoup de fermes Lauragais, cette propriété est une longue structure avec la maison principale au centre flanquée par les deux gîtes. Il y a aussi une grange qui abrite un atelier et une zone de jeux. Derrière la maison, la terre tombe vers un petit lac / grand étang avant de s’élever dans un chaos enchevêtré de bois sauvages dans les collines.

La maison principale est une maison familiale entièrement rénovée de six chambres. Le rez-de-chaussée abrite une série de salles de réception: salon d’été, salon de soleil, salle à manger, cuisine spacieuse, bureau, chaufferie et buanderie. A l’étage, il y a six chambres doubles, dont la chambre principale avec salle d’eau et une salle de bain familiale spacieuse. Ensuite, il y a une petite salle de sport et un vaste salon «hiver» avec poêle à bois.

Toute la maison est chauffée par un chauffage central au fuel … mais compte tenu de l’efficacité des deux poêles à bois, cela est rarement utilisé. L’eau chaude est fournie par le chauffage solaire.

Le grand gîte se compose d’une grande cuisine / salle à manger au rez de chaussée plus une buanderie. A l’étage, il y a trois chambres et une salle de bains familiale. C’est un gîte de 100 m² avec sa propre terrasse privée.

Le petit gîte se trouve à l’autre bout de la maison principale et se compose d’un simple salon / cuisine en bas et de deux chambres doubles / twin à l’étage avec salle de bains. Il a sa propre entrée séparée et terrasse.

La piscine est située dans une zone pavée à l’ouest du bâtiment principal. Il mesure 10m x 5m et peut être chauffé par pompe à chaleur – en augmentant la température jusqu’à 28/29 ° C pour les clients au début ou en fin de saison.

Le reste des locaux est composé d’une grande grange qui abrite un vaste atelier et salle de jeux. Il y a place pour un troisième gîte ici aussi bien que dans la partie ouverte de la grange.

Enfin, les trois hectares de terres sont principalement boisés, mais le lac est une caractéristique intéressante, tout comme le verger des cerisiers et des noyers.

Notre avis:

Vendue comme une entreprise en activité, la propriété est essentiellement une propriété ‘changement de vie’ avec quelques gîtes excellents. Cependant, pour les acheteurs plus ambitieux, la maison principale avec ses six chambres offre des possibilités intéressantes. On pourrait, par exemple, louer la maison principale comme un «très grand gîte» … très en demande … et vivre dans l’un des gîtes. Ou, à nouveau en utilisant les six chambres, on pourrait faire une maison d’hôtes dans la maison principale. Une table d’hôte utilisant des produits des fermes environnantes serait très appréciée. Une caractéristique de la propriété est les panneaux photovoltaïques sur le toit qui assurent un revenu suffisant pour couvrir tous les coûts de l’électricité. Compte tenu de ces facteurs – ainsi qu’un éventuel troisième gîte dans l’atelier / grange -, nous considérons cette propriété comme très bon rapport qualité-prix.

Prix: €625 000
Adresse:
Ville: Fanjeaux
Dépt:
code: 11_
Mandat n°: 217
M²:
Chambres:
Piscine: oui
DPE: B,A

Additional Features: