Ferme et 3 gîtes Limoux – Languedoc

  • Limoux – Aude

  • Ferme et trois gîtes sur 2 hectares

  • Piscine – jardins – vues

  • €668 000 * – réf. 207

Ferme et trois gîtes près Limoux à vendre

La région au sud de Carcassonne est spectaculaire: paysage de vignobles, collines couvertes de garrigue, gorges et rivières, et aperçus des Pyrénées enneigées en toile de fond. La région est parsemée de villages médiévaux au sommet des collines, de villes thermales, de châteaux et de monastères remplis d’histoire, d’intrigue et de mystère. En bref: l’endroit idéal pour un changement de vie exaltant!

La propriété est située à la campagne – à quelques minutes d’un petit village au sommet d’une colline – dans son propre domaine de 2 hectares. Elle comprend une ferme traditionnelle en pierre, trois gîtes indépendants, une grande piscine et un mélange de maquis, de foret et de jardins. Elle est gérée comme une entreprise de gîtes depuis 12 ans et n’a aucun problème à attirer des clients de partout dans le monde d’avril à octobre.

Les différents bâtiments:
* La ferme est un bâtiment de deux étages exposé au sud avec une grande cave / garage. Deux chambres doubles, salle de bains, cuisine et vaste salon / salle à manger. Il y a une terrasse couverte avec vue sur la campagne et le château. Mais c’est le grenier et l’espace cave/garage qui intéressera les acheteurs potentiels car il y a place ici pour trois ou quatre chambres de plus. Une pompe à chaleur assure un chauffage central à faible coût.

* Gite 1 est dans un bâtiment séparé à plus de 70 mètres de la maison principale. Il dispose de deux chambres doubles, d’une salle de douche récemment rénovée, d’un salon et d’une cuisine entièrement équipée. Chauffage par le sol. Terrasse privative avec barbecue.

* Gite 2 est au-dessus des autres logements et la piscine, sur le bord de la montagne sauvage, avec vue sur la vallée. C’est un gîte généreux d’une chambre à coucher avec salon, cuisine et salle de bains. Encore une fois, il a sa propre terrasse privée.

* Gite 3 est un studio qui fait vraiment partie de la ferme principale mais avec une entrée complètement séparée. Il y a une chambre double, salle d’eau et – sur la mezzanine – un petit espace de vie / salle à manger avec cuisine intégrée.

Une piscine est évidemment le centre d’attraction dans cette région car les températures atteignent 35° tout au long de l’été. Et cette piscine offre tout l’espace nécessaire pour se reposer, pour la natation ou simplement pour contempler le château de 1000 ans sur la colline.

Pour les acheteurs aventureux il y a une ruine sur les terre: pas très accessible mais une ruine néanmoins … et elle est marquée sur le cadastre donc, en principe, constructible.

Les courses se font à Limoux (7 minutes), l’aéroport se trouve à Carcassonne (liaisons directes à Londres, Dublin, Bruxelles, M’Chester …), le bord de mer à Gruissan (60 min) et le ski au Mont d’Olmes (60 min). Et tout autour, vous avez le vignoble de Limoux: des blancs pétillants (Limoux AOC), des rosés rustiques et d’excellents rouges sont en cours de fabrication dans la région.

Notre opinion:
C’est une vrai propriété ‘changement de vie’ avec sa ferme et cottages en pierre, grande piscine et vue sur les châteaux et les montagnes. Elle a tous les ingrédients pour plaire aux acheteurs les plus exigeants. La maison et les gîtes ont tous été rénovés et finis à un niveau élevé, il y a une belle piscine, beaucoup d’espace et une liste de clients satisfaits. Pour des acheteurs qui ne veulent pas faire des travaux c’est parfait.
Mais pour les acheteurs ambitieux, le défi serait d’aménager la cave/garage, utiliser le grenier, construire sur la ruine … et doubler le revenu.
Quelle que soit votre inclination, il s’agit d’une véritable entreprise qui vaut la peine d’être visitée.

Prix: €668 000
Adresse:
Ville: région Limoux
Dépt:
code: 11_
Mandat n°: 207
M²:
Chambres:
Piscine: oui
DPE: en cours

Additional Features: