Ferme avec gîte à vendre – Tarn / Sud Aveyron

  • Maison de ferme – gite avec 4 chambres – piscine – dépendances

  • 25 minutes Albi – près de gorge Viaur

  • € 428.000 FAI réf: 196

Gite  et ferme à vendre Gorge de Viaur
L’Aveyron est l’un des plus grands et les plus sauvages départements de France. Il est sillonné de gorges profondes – la rivière Aveyron, le Tarn et le Viaur pour ne citer que quelques-uns – qui offrent et paysages spectaculaires et d’innombrables activités de loisirs – canoë-kayak, randonnée, pêche et saut à l’élastique. La partie sud-ouest de la région est plus civilisée avec un accès facile à certains villages splendides comme la Bastide Sauveterre-de-Rouergue, ainsi que le site du patrimoine de l’UNESCO à Albi.

Cette propriété se trouve à quelques centaines de mètres du gorge de Viaur, côté Aveyron, à 25 minutes d’Albi. C’est une affaire qui comprend la ferme (où habite les propriétaires), un grand gîte avec 4 chambres à coucher , une piscine et nombreuses dépendances. Elle est vendue en activité, meublée et équipée.

Des différents bâtiments:
La ferme. Un bâtiment solide en pierre de trois étages – orienté au sud – qui a été soigneusement rénové et adapté pour le 21ème siècle. L’ensemble du rez-de-chaussée est consacré à un salon / salle à manger / cuisine ouverte avec des poêles à bois (Godin). Il y a aussi un coin buanderie, wc et salle de bains sur ce niveau. A l’étage il y a deux grandes chambres doubles et une salle de bains familiale de taille impressionnante. Le troisième étage a été aménagé comme une espace indépendante pour les enfants ou les jeunes adultes avec une chambre à deux lits et espace ouvert salon / bibliothèque. Toute la maison est chauffée par chauffage central au fuel. Double-vitrage partout.

Gite. Le bâtiment du gîte est situé en retrait de la ferme avec une entrée séparée et une terrasse orienté sud-est. Au rez-de-chaussée se trouve la salle à manger / salon / cuisine ainsi qu’une chambre double avec sa propre salle de bains et wc adaptée pour les personnes handicapées. A l’étage, trois chambres et une salle de bains (avec baignoire). Chauffage par poêle à bois Godin et accumulateurs électriques

Garage et grange: le garage est un bâtiment de deux étages nouvellement ajouté attenant à l’ancienne ferme. Il abrite trois voitures au rez de chaussée et offre un vaste espace de 80m² à l’étage supérieur. Une ouverture dans la maison principale a été prévue. La grange, de l’autre côté de la ferme, est un long bâtiment bas de plus de 100m². La charpente et toiture sont neuves … mais l’intérieur reste en état brut, prêt à aménager en d’autres hébergements.

La propriété est la dernière maison dans un petit hameau (14 habitants) et il n’y a pas de circulation. Le jardin offre une vue sur la campagne avec les collines du Tarn dans la distance. La piscine est un bassin de 10×4.5m avec couvercle amovible. Elle est utilisé d’avril à octobre. La pool-house est en retrait de la piscine et dispose d’espace pour stocker tous les meubles de jardin. Enfin, il y a un vieux puits en pierre et un potager dans le parc ainsi qu’un parking pour les clients.

Notre opinion:
Il y a eu beaucoup de travail effectué sur cette propriété: la rénovation et la remise à neuf à un niveau élevé. Chauffage central, poêles à bois Godin, cuisines équipées et double vitrage sont la partie visible à tout cela, et on peut les faire confiance pour le reste: gros œuvres, structure, isolation etc . Cependant, le projet initial de transformer la grange (et une partie du garage) en gîtes 2 et 3 a été mis en veilleuse. Cela devrait être une priorité pour les nouveaux propriétaires. La proximité d’Albi devrait être exploité aussi pour assurer une clientèle toute l’année. Propriété solide et bien placée avec beaucoup de potentiel … et le prix est juste.

Prix: €428 000
Adresse:
Ville: Tauriac
Dépt:
code: 12_
Mandat n°: 196
M²:
Chambres:
Piscine: oui
DPE: en cours

Additional Features: