Dordogne – 3 gîtes et cottage Lascaux 4

  • Dordogne – Lascaux 4 – Montignac

  • Complexe de gîtes: cottage et 3 gîtes

  • Au bord de la Vézère – piscine – terrain

  • Bon chiffre d’affaires – potentiel de développement

  • €788 000 FAI – (réf: 210)

Complexe gîtes Montignac Lascaux 4 en Dordogne à vendre

Dordogne – Montignac – Lascaux IV: ce sont les trois mots clés nécessaires pour laisser louer les trois gîtes de cette propriété. Ils sont arrachés pour les mois d’été car c’est là que les touristes – de partout dans le monde – veulent être. Ils viennent en été pour la Dordogne (châteaux et forêts, rivières et activités aquatiques) et toute l’année pour les sites préhistoriques: Lascaux, bien sûr, mais tous les autres dans la Vallée de la Vézère, capitale de la préhistoire.

Les gîtes sont en pierre, authentiques bâtiments périgourdins avec double vitrage, maçonnerie exposée et poutres en chêne. L’emplacement exceptionnel à côté de la rivière Vézère – sans voisins proches – entouré de vergers de noyer et de champs bien entretenus aide aussi.

La propriété est fondée sur une ancienne ferme, dont certaines parties remontent à l’époque médiévale. La maison principale a été transformée en un grand gîte avec 6 chambres (15 couchages) et salon spacieux, salle à manger et cuisine. Un certain nombre de chambres sont avec salles de bains, ce qui signifie qu’ils peuvent être utilisés comme chambres d’hôtes en basse saison.

De l’autre côté de la cour, nous trouvons le gîte n ° 2 qui dispose de 4 chambres (dont une avec sdb) et d’un superbe espace salle à manger / séjour au rez-de-chaussée. Ce gîte peut accueillir confortablement 8 personnes.

Gite n ° 3 est à côté de cela: de nouveau, dans une maison indépendante, avec vue sur la rivière et les vergers. Il a deux chambres à coucher et est souvent utilisé juste pour couple hors saison.

Les propriétaires vivent dans un petit cottage en dehors de la ferme principale. C’est un très vieux bâtiment qui a été rénové avec goût et style en habitation confortable: grand espace de vie en bas et deux chambres et une salle de bains à l’étage. Poêle à bois.

Avec tout cela la plupart des gens seraient heureux. Mais il y a plus ! Trois vastes granges – deux d’entre elles sont ouvertes d’un côté et servent d’espaces d’accueil en plein air, de tables de ping-pong ou d’ateliers de dégustation de vins. La troisième grange est encore peu développée mais représente plus de 400m² habitables – assez pour y mettre 3 ou 4 gîtes. Enfin, il y a un petit Bergerie qui est moitié Wendy-House, moitié refuge adolescent.

Nous n’avons même pas parlé de l’emplacement merveilleux au bord de la rivière – 500 mètres environ de rives pour la pêche – le verger avec noyers, cerisiers, pommiers, kaki et coings ou la piscine – clôturée et alarmée conformément à la loi.

Notre opinion:

Tous les ingrédients sont réunis: l’emplacement, les gîtes, la maison des propriétaires, la piscine, le domaine étendu (près de 6 ha) et le potentiel de développement. Les propriétaires actuels ont assuré que les locaux sont bien entretenus et en parfaite condition pour recevoir des invités … à tout moment de l’année. Nous suggérons que les acheteurs continuent à l’exploiter comme il est pour un ou deux ans avant de tourner leur main à l’aménagement de certains des dépendances. La proximité des grottes de Lascaux signifie que les «vacances préhistoriques» en basse saison peuvent être vendues à des clients exigeants du monde entier. Une excellente affaire et un bon investissement. Hautement recommandé.

Prix: €788 000
Adresse:
Ville: Montignac/Lascaux
Dépt:
code: 24_
Mandat n°: 210
M²:
Chambres:
Piscine: oui
DPE: en cours

Additional Features: