Corbières – grande maison d’hôtes/gîte

  • Corbières

  • Gite 15 personnes / Maison d’hôtes

  • Au pied du spectaculaire Château de Peyrepertuse

  • € 385 000  FAI – Réf 161

Corbières grand gîte à vendreLa partie sud de l’Aude est l’endroit où les Corbières – connues pour ses vins rouges rugueuses – buttent aux contreforts des Pyrénées. Historiquement c’était la frontière entre la France et le royaume de Majorque et de la Catalogne et c’est ici qu’on trouve une chaîne de châteaux perchés sur les crêtes montagneux qui sont connus collectivement comme les «Châteaux Cathares». C’est ici où les cathares, secte persécutée par le Roi de France,  cherchait leur dernier refuge dans le 13ème siècle. Quéribus, Peyrepertuse, Puilaurens, Puivert et Montségur sont les Châteaux Cathares incontournables de la région.

Cette propriété est située dans le village en-dessous de la masse imposante du château de Peyrepertuse. Le village de Rouffiac est l’un d’une ligne de jolis villages, vivant et animé, qui marquent l’extrémité sud de l’Aude: Soulatge, Duilhac, Cucugnan, dans l’ombre des châteaux cathares au sud, et du imposant Pech de Bugarach à l’extrémité ouest. Ils font tous partie d’un sentier cathare touristique suivie par les touristes de partout dans le monde qui visitent les célèbres châteaux, boivent les vins locaux et profitent des 300 jours de soleil que la région offre. Tous ces villages ont des restaurants, cafés et boulangeries ainsi que des installations administratives de base.

Sur les hauteurs surplombant le village, la propriété se compose d’un grand bâtiment de trois étages situé dans un parc qui abrite  terrasses, piscine, parking et jardin fleuri.
Le rez-de-chaussée (côté rue) est un vaste espace de  garage /cave à  vin d’environ 100m² où la chaudière de chauffage central (mazout) se trouve. Il y a un espace pour environ 4 camping-cars ici … ou toute sorte d’activité qui a besoin de mètres carrés. L’étage au-dessus (qui est au rez de chaussée sur le côté jardin) est consacrée à un grand espace salon / salle à manger avec une cuisine entièrement équipée d’un côté. Sur l’autre côté sont trois chambres avec  salle de bains et un WC.

À l’arrière, il y a la terrasse principale et la piscine : à l’avant, il y a une deuxième terrasse qui surplombe le village.
A l’étage il y a encore trois chambres, toutes avec salle de bains. Enfin, au dernier étage, un magnifique loft autonome avec salle d’eau et wc.
Une partie de la propriété appartenait à l’hôtel local: ce qui explique les chambres avec salles de bains privées.
La piscine est un hors sol, habilement intégrée au flanc de colline et entièrement protégée des enfants errants. Une pompe à chaleur, cachée dans les maquis, assure que la température oscille autour de 29 ° – Avril à fin Octobre.

Le propriétaire ajoute:

Le village : petit village plein de charme au pied du château de Peyrepertuse, avec sa petite église et son lavoir de la même époque (+/- 13e siècle). Resto sympa ouvert toute l’année (organisation de concerts / spectacles les vendredi, ateliers créatifs) et épicerie avec pain frais, croissant dans le village même (aussi pompe à essence à carte). Depuis plusieurs années, on assiste à un réel regain de vie : des bergers se sont installés proposant de délicieux fromages, mais aussi un centre équestre avec balades à cheval et location de chevaux ; élevage de chevaux de traits pour la vigne ; passage d’un GR. La rivière Verdouble coule au milieu du village, en été on peut s’y baigner en toute sécurité….

Les alentours : la nature et les paysages sont fabuleux…Les forêts de chênes verts donnent de la couleur en toutes saisons. Dans un rayon de moins d’une douzaine de kilomètres les villages pittoresques et les chemins de randonnée foisonnent. Région Idéale pour pratiquer le parapente. Nombreux châteaux cathares à visiter : Peyrepertuse, Quéribus, Puilaurens… avec vues à couper le souffle ; au retour des impressionnantes gorges de Galamus et ses nombreux bassins d’eau limpide (canyoning en famille, baignades), une halte à Soulatge (4Km de Rouffiac) s’impose, pour admirer le travail des potiers et flâner au marché bio du mercredi : dégustations de vins de Pays, miel, fromages, ambiance garantie ; le Musée de la préhistoire de Tautavel intéresse toujours les enfants ; le pittoresque village de Cucugnan du célèbre poète et écrivain français, Alphonse Daudet (son moulin, ses caves et vignobles) est incontournable suivi d’une randonnée dans la montagne à l’assaut du château de Quéribus ; découvrir Carcassonne, l’illustre cité médiévale, par les routes buissonnières, et visite de Lagrasse et sa merveilleuse abbaye : l’un des plus beaux villages de France.
Notre avis:

Il existe trois façons d’exploiter cette affaire:
– Tel qu’il est actuellement – comme un grand gîte de 7 chambres -géré  à distance avec une personne locale qui vient faire le menage chaque semaine. Les revenus locatifs  sont € 2200 par semaine.
– Comme un gîte de 6 chambres avec le propriétaire/gestionnaire vivant dans le loft. Revenus de location: 1 600 € environ par semaine
– Comme une maison d’hôtes avec 5 chambres d’hôtes et une table d’hôte
L’espace «garage» ouvre  toutes sortes de possibilités: un appartement indépendant, une galerie, un atelier d’artiste … Le mot clé ici est flexilibité: la propriété est dans un excellente emplacement et peut être exploitée dans un certain nombre de façons: Gîte, chambre d’hôtes, la maison de famille … tout ce qui convient à votre projet.

Prix: €385 000
Adresse:
Ville: Corbières
Dépt:
code: 11_
Mandat n°: 161
M²:
Chambres: 7
Piscine: oui, chauffée
DPE: en cours

Additional Features: