Château Minervois avec 5 gîtes

Minervois
Château dans un village viticole
5 gîtes – piscine – terrasses

395 000  FAI  réf 229

 Château à vendre - Minervois

* 5 gîtes indépendants de 2 chambres
* piscine
* écuries – pour une salle de réunion ou un café
* terrasse sur le toit
* centre de la région viticole de l’AOC Minervois

La région viticole minervoise du Languedoc s’étend de la périphérie de Carcassonne à la cité médiévale de Minerve, en suivant le sinueux Canal du Midi en quête d’un chemin à travers les derniers affleurements rocheux du Massif Central. C’est une région de ciel bleu clair, de climat méditerranéen, de vignes et d’oliveraies. Un certain nombre de villages compacts en pierre parsèment le paysage: c’est là que les vignerons vivent et stockent leur production de vin.

Le château appartenait à un marchand de vin riche et puissant du 18ème siècle. Le domaine est maintenant débarrassé de ses vignes et de sa cave mais conserve le château original qui a été converti en 5 logements: le propriétaire habite un et trois sont loués en tant que gîtes. Le cinquième est encore inachevé.

Le mot clé ici est la flexibilité: les cinq appartements qui composent la propriété peuvent être utilisés de différentes manières. Ils sont tous différents: deux sont au rez-de-chaussée et disposent de halls d’entrée spacieux, de hauts plafonds et de grandes pièces carrées. Deux sont à l’étage du milieu, encore une fois avec de belles chambres carrées et des vues sur le village. L’appartement supérieur – au deuxième étage, a une terrasse sur le toit et des vues sur la cour avec sa piscine et le village au-delà. Chaque cheminée est faite d’un marbre différent: chaque pièce a des carreaux de sol différents, plus éblouissants les uns que les autres.
Chaque gîte a une cuisine, une salle de bains, une salle à manger/salon et deux chambres

L’un des appartements est encore inachevé: il se trouve au-dessus des anciennes écuries qui ont été transformées en une sorte de «café». Au-dessus des écuries est une très grande salle – la taille d’un terrain de squash – qui pourrait être intégrée dans le cinquième appartement ou relié aux écuries pour faire un centre de conférence / lieux d’événements.

Notre opinion:
Les éléments positifs dans cette affaire sont l’emplacement, la piscine et les trois gîtes en activité. Considérant le prix bas, les acheteurs pourraient se permettre de finir le gite restant et transformer l’écurie/salle en quelque chose de spécial: centre de dégustation de vin, école de yoga, salle de musique. La région est très touristique: Minerve, Canal du Midi, vignobles du Minervois … et à seulement 35 minutes de la Méditerranée. Les gîtes peuvent être loués toute l’année dans cette région et une personne ayant des compétences en marketing internet pourrait facilement augmenter son chiffre d’affaires à €80k . Une bonne affaire au bon prix.

Prix: €395 000
Adresse:
Ville: Minervois
Département:
code: 34_
réf n°: 229
M²: 800
chambres: 10
Piscine: oui
Diagnostiques: en cours

Additional Features: