Château à vendre – Tarn – Sud Aveyron – avec 4 gîtes

  • Château – 4 gîtes – 2 piscines – 2 hectares jardins et bois

  •  25 minutes Albi – près des Gorges de Viaur

  • €1.100.000 FAI – réf: 186

Château gîtes avec piscine à vendre

C’est une petite partie de la patrimoine française qui est en vente ici: un château du 18e, restauré et rénové, agrémenté de plusieurs gîtes, à seulement 25 minutes au nord d’Albi. Le bâtiment principal – 1000m² de surface habitable – comprend une maison familiale avec 6 chambres et 4 gîtes de haute qualité avec entre 2 et 4 chambres. Il forme un carré avec une cour intérieure. Le château fait face au sud offrant une vue imprenable sur la vallée du Viaur dans le Tarn. Il y a deux hectares de jardins, potager, verger et bois … et deux piscines.

Il y a beaucoup de choses que l’on pourrait faire avec cette propriété car elle se prête à la fois aux activités de location de gîtes ainsi que l’exploitation de chambres d’hôtes. Les propriétaires actuels préfèrent se concentrer sur la location des quatre gîtes pendant la saison d’été, mais il serait possible de louer quelques-unes des chambres (dans la maison principale ainsi que dans les gîtes) comme chambres d’hôtes dans la basse saison.

Les différents bâtiments:

Le château principal. Ceci est une maison en pierre, face au sud, qui a été entièrement rénové et réaménagé. En bas sont les principales salles de réception: une vaste salle à manger, grande cuisine entièrement équipée, un salon et une chambre avec salle de bains.
A l’étage, il y a trois chambres spacieuses ainsi qu’une salle de jeux / salon ou chambre à coucher supplémentaire. Au deuxième étage se trouvent deux autres chambres avec une salle de bains et ancienne cuisine. Il y a du chauffage central au fuel partout … et un certain nombre de cheminées, inserts et poêles à bois faisant usage du bois abondant sur le domaine.

Gites 1 et 2: Ce sont des duplex dans l’aile Est du château. Chacun a une section spacieux salon / salle à manger avec cuisine entièrement équipé au rez-de-chaussée et deux chambres à coucher et salle de bains à l’étage. Chaque gîte dispose d’un jardin privatif avec terrasse en face de la maison.

Gites 3 et 4: Dans l’aile Ouest du complexe, ces gîtes sont plus grandes que les deux autres. Gite 3 (170m²) dispose de 3 chambres et gite 4 (190m²) dispose de quatre chambres et deux salles de bains. Encore une fois, ces deux gîtes ont été fini et meublé à un niveau très élevé et ne nécessitent plus de travail. Tous ces gîtes sont liés avec le chauffage central au fuel. Ces gîtes dans l’aile ouest ont accès à une piscine hors-sol (32m²) à côté de leurs terrasses.
Le château est à la lisière d’un petit hameau avec une poignée de maisons. Mais celles-ci sont plus ou moins invisible car le château est orienté au sud, à l’écart du hameau, surplombant les jardins, la piscine et des bois. Il y a un jardin potager avec serre, un étang avec des ponts et des fontaines, et la piscine à côté de laquelle se trouve un chalet en bois qui sert de cuisine d’été pour les événements de restauration en plein air. L’hectare du bois a été laissé en état sauvage à l’exception des voies étroites qui guident les visiteurs à travers ce charmant espace de verdure et d’ombre.

Enfin, l’un des toits de la grange a été aménagée avec des panneaux solaires qui produisent entre €3k et €4k d’électricité par an. Exonéré d’impôts.

Notre opinion:
Il y a quelques châteaux à vendre dans l’Aveyron – un département sauvage et vide – mais peu sont aussi bien situés que celui-ci. Dans la région de Rouergue, à proximité de l’un des plus beaux villages de France (Sauveterre-de-Rouergue) et à seulement 25 minutes au nord du plus récent site du patrimoine mondial de l’UNESCO en France, Albi. Avant tout, il est un bel endroit pour vivre: le château a été rénové par des professionnels et respire le confort et le bien-être. Les gîtes sont pleins de charme. Nous exploiterons le château comme maison d’hôtes: les chambres dans la maison principale pourraient facilement être loués pour €150 – €185 la nuit pour les clients exigeants qui seraient trop heureux de payer €50 de plus pour une table d’hôte servi dans la grande salle à manger. Certaines personnes pourraient être tentés par l’idée d’un hôtel de charme haut de gamme … mais des chambres d’hôtes sont beaucoup plus faciles à exploiter qu’un hôtel plombé par les normes.

Price: €1.100.000
Address:
City:
State: Aveyron
ZIP: 12_
MLS #: 186
Square Feet: 1000
Bedrooms: 18
Bathrooms: 2
Basement: C, B

Additional Features: