Carcassonne – Villa, jardin et gîte en centre ville

  • Carcassonne

  • Villa familiale trois chambres

  • Gîte 3 chambres dans une maison séparée – jardin

  • 2 minutes Canal du Midi – 5 minutes du centre ville

  • € 399 000 * – Réf 167

Carcassonne villa plus gîte près Canal en centre ville
Carcassonne est la principale attraction touristique de l’ensemble du sud de la France. La cité du 13e siècle – maintenant un site du patrimoine mondial de l’UNESCO – attire presque autant de visiteurs que le Mont St Michel. Le Canal du Midi – un autre site UNESCO – traverse la ville. L’hébergement est à une prime avec une poignée d’hôtels regroupées autour des portes de la Cité … et pas grande chose d’autre. D’où la demande de logements style gîte bien placé. Cette propriété est dans la vieille ville, très proche de la Canal du Midi et à quelques minutes à pied de la Place Carnot.

La propriété se compose de deux maisons au fond d’une impasse. Pas de circulation et remarquablement calme pour un emplacement en centre-ville. La maison familiale, qui remonte à la belle Epoque, a été entièrement modernisée et rénovée: chauffage au sol, double vitrage et une excellente isolation ont tous été installé ainsi que des touches originelles telles que le carrelage fin-de-siècle ont été conservés. Il y a trois chambres, salle de bains, bureau, salon spacieux et bonne cuisine couvrant quelque 150m². Les combles d’environ 75m² n’ont pas encore été aménagé. Bien que le chauffage central est plus qu’efficace, ils ont deux poêles à bois installés dans la cuisine et au salon pour cette chaleur «spéciale» qui vient du bois.

La Villa familiale donne sur un jardin clos et paysagé avec une gamme d’arbustes méditerranéens, du bambou et un potager. Il serait possible de mettre une piscine modeste dans le jardin. (8×3 mètres). Le jardin est arrosé par jet d’eau souterraine automatique en utilisant l’eau de pluie.

Un grand garage se situe entre la maison familiale et le gîte. Il couvre 56m² et peut être accédé directement à partir de la rue ainsi que du jardin.

Le gîte est dans un bâtiment séparé, face à la maison de famille de l’autre côté de l’impasse. Le rez de chaussée est un grand espace ouvert – à l’origine un garage d’hôtel – et maintenant vidé et prêt à rénover. Les projets d’aménagement comprennent deux dortoirs pour les cyclistes (nous sommes à 180 mètres du canal), ainsi que des toilettes (existantes), douche, coin cuisine etc<;

A l’étage du gîte: un simple appartement avec une chambre à trois, deux chambres doubles avec salle de douche et wc, une petite chambre, une salle de bains, salon (avec balcon) et une cuisine. Chauffage central est par la nouvelle chaudière à gaz à condensation. Encore une fois, comme dans la maison principale, il y a des combles non aménagés.

Notre avis:

Une propriété urbaine avec un gite urbain. Toutefois, étant donné le fait que Carcassonne est une destination en forte demande avec un besoin d’hébergement touristique sur toute l’année, ce genre de propriété est très recherché. Mieux encore, son emplacement près du Canal du Midi en fait un choix évident pour la création d’un « gîte d’étape du vélo ». Carcassonne est non seulement la Cité: la «vieille ville», qui remonte à l’époque romaine, est un dédale dynamique et magnifique des petites rues, des marchés, des places bordées d’arbres et de terrasses de cafés. Tout au long de la saison les visiteurs peuvent utiliser la service de bus électriques gratuits qui transfèrent les gens du centre-ville à la Cité. La propriété est sur la ligne principale de bus vers l’aéroport – environ 8 minutes. OK, elle n’est pas une ancienne ferme en pierre sur 10 hectares de terrain … mais elle est beaucoup plus sûre si vous êtes à la recherche d’un revenu toute l’année. Le ‘gîte’ pourrait doubler comme chambres d’hôtes en basse saison car les chambres sont toutes avec salles d’eau.

Prix: €399 000
Adresse:
Ville: Carcassonne
Dépt:
code: 11_
Mandat n°: 167
M²: 300
Chambres: 6
Piscine:
DPE: C et D

Additional Features: