Carcassonne – manoir en gîte luxueux – 28 couchages

  • Carcassonne

  • Manoir – exploité comme très grand gîte de luxe

  • 28 couchages

  • Piscine chauffée – jacuzzi – bar

  • chiffre d’affaire exceptionnel

  • €1 150 000 FAI (réf 228)

 gîte et chambres d'hôtes à vendre -Carcassonne

Carcassonne – le plus célèbre site du patrimoine mondial de l’UNESCO – le Canal du Midi – un autre site de l’UNESCO – les vignobles du Minervois et les Châteaux Cathares de Lastours sont tous à 15 minutes de cette magnifique propriété. C’est l’une des nombreuses raisons qui en font un endroit très spécial … et une entreprise très prospère.

La propriété se compose d’un magnifique manoir du 19ème siècle, une deuxième maison plus modeste avec une entrée séparée, une vaste cuisine d’été et un coin repas extérieur abrité, une piscine chauffée, un jacuzzi et de nombreux recoins ombragés. En tout, il y a 15 chambres, 12 salles de bain, une vaste cuisine / salle à manger pouvant accueillir 28 personnes et une cave entièrement équipée avec bar et discothèque!

L’attrait de l’entreprise est qu’elle peut être exploité de différentes manières:

1. tel qu’elle est actuellement: les propriétaires louent l’ensemble des lieux en tant que gîte de luxe indépendant. Les locataires (groupes d’amis ou trois ou quatre familles) peuvent choisir de faire venir un chef de temps en temps qui cuisine des repas pour tout le groupe. Les propriétaires ne sont pas sur les lieux.

2. Les propriétaires occupent la maison arrière (3 chambres) et louent le reste comme un «très grand gîte».

3. Les 5 plus belles chambres (ou suites de chambres) sont désignées chambres d’hôtes et le manoir est géré comme une maison d’hôtes haut de gamme. Les propriétaires vivent à nouveau dans la maison arrière de 3 chambres.

… ou elle pourrait être utilisée comme une jolie maison privée, loin de Paris ou de Brussels..

Le manoir a été rénové et décoré avec goût et simplicité. Dans la mesure du possible, les sols d’origine, les cheminées en marbre et les escaliers en fer forgé ont été conservés et mis en valeur. Des salles de bains – qui étaient jugées inutiles au début du XIXe siècle – ont été intelligemment et discrètement tissés dans le tissu ancien de la maison.

Oui, la propriété est dans un village et il n’y a pas d’hectares de pelouses et de champs autour de lui exigeant une attention constante. Par contre, les propriétaires et les visiteurs ont le plaisir de sortir dans la rue et de faire du shopping dans une traditionnelle boucherie française, une épicerie à l’ancienne et une vrai boulangerie … avant de s’asseoir à la terrasse d’un café et de regarder le monde passer, pastis en main! La campagne avec de nombreuses promenades, vignobles et châteaux anciens commence à la porte du manoir.

Derrière la maison principale, la piscine est l’un des points centraux des locaux: chauffée par une pompe à chaleur sophistiquée, la température de l’eau peut être maintenue à un agréable 28 °, même en hiver.

 

Notre opinion: En règle générale, un complexe de gîtes standard devrait générer environ 10% du prix demandé en revenu annuel. Cela donne un retour sur investissement d’environ 8% net … mieux que de laisser votre argent à la banque ces jours-ci. Cette propriété suit cette règle principalement parce que c’est un hébergement touristique extrêmement bien géré, bien entretenu et, franchement, parfait. C’est aussi un endroit très agréable à vivre. A une quinzaine de minutes de la Cité de Carcassonne, il pourrait être beaucoup mieux commercialisé pour les touristes japonais et chinois qui commencent à découvrir cette région: son plein potentiel n’a pas encore été réalisé.

Prix: €1 150 000
Adresse:
Ville: près Carcassonne
Département:
code: 11_
réf n°: 228
M²:
chambres: 15
Piscine: oui, chauffée
Diagnostiques: C, A

Additional Features: