Carcassonne Maison d’hôtes et 5 gîtes

  • Carcassonne

  • Maison familiale de 4 chambres + 2 gîtes + 3 studios

  • + 2 chambres d’hôtes

  • Piscine – dépendances – caves à vin

  • 2.6 kms de la Cité de Carcassonne

  • € 690 000 FAI (réf. 223)

Maison + 6 gîtes et piscine à vendre Carcassonne
Carcassonne est l’attraction touristique la plus visitée après le Mont St Michel. Les touristes viennent explorer la cité du 13ème siècle, la vieille ville qui remonte à l’époque romaine et le Canal du Midi. Carcassonne est un site patrimoine UNESCO incontournable, aimé des visiteurs étrangers. Il y a des Japonais qui courent les rues en janvier, des touristes britanniques d’avril à octobre et d’espagnols et de français le reste de l’année.

Cette propriété est située à moins de 3 kms de la célèbre Cité de Carcassonne. Pas juste à côté – dans la zone dominée par les hôtels bon marché et les parkings massifs – mais dans un village voisin avec des rues médiévales étroites, des cafés et … la paix et la tranquillité.

À l’origine, les caves attachées à un grand viticulteur, la propriété dispose d’une belle ferme du début du 19ème siècle, de deux gîtes, de 3 studios, d’une piscine et de caves à vins intactes. Il est actuellement exploité comme une Maison d’Hôtes (avec deux chambres d’hôtes avec sdb) et un gîte loué aux touristes. Le second «gîte» et les trois studios sont loués aux étudiants sur les baux de 9 mois.

La maison principale est une maison familiale à quatre chambres, entièrement rénovée. Au rez-de-chaussée, il y a une cuisine spacieuse, une vaste salle à manger et un salon avec coin bureau. L’office et la buanderie abritent la chaudière.

A l’étage – il y a deux escaliers: un mène aux deux chambres d’hôtes chacune avec salle de bains et l’autre escalier aux quatre chambres privées et une salle de bain familiale.

Le gîte se compose d’une grande cuisine / salle à manger, d’une salle de bains, d’une wc et d’une grande chambre double. Belle terrasse ombragée à l’avant dans la cour, en face de la piscine.

L’autre bâtiment de la cour est la cave à vin elle-même: un imposant ensemble de cuves anciennes dans une grande salle de 8 mètres de haut. Rien n’a changé depuis le vin a été produit sur le domaine et la salle constituerait une toile de fond merveilleuse pour les weekends ou les séminaires de dégustation de vin.

Le deuxième «gîte» et les trois studios ne sont pas accessibles par la cour mais par une entrée séparée sur la rue derrière. Cela les rend indépendants de la maison / gîte et la piscine du propriétaire. Le gîte est un chalet spacieux d’une chambre avec une grande terrasse à l’avant. Les studios sont des appartements autonomes d’une pièce avec coin cuisine et salle de bains. Deux d’entre eux ont une mezzanine avec une chambre supplémentaire. Les trois studios ont accès à une cour intérieure avec des installations de barbecue.

La piscine est une bassine ovale spécialement conçue d’environ 12 mètres de longueur. Pas de liner ni de carrelage, mais une finition «naturelle» spéciale donnant une couleur vert-turquoise inhabituelle. Le pool-house est un garage qui sert également de studio d’artiste.

Enfin, la cour est un espace merveilleuse avec des arbres ombragés et un certain nombre de terrasses et de patios extérieurs.

Notre avis:

Vous ne pouvez pas trouver mieux que cela en termes d’emplacement. Tout d’abord, Carcassonne est une attraction touristique qui marche toute l’année. Deuxièmement, la propriété est juste assez éloignée de la Cité pour conserver un air de charme et d’authenticité du vieux monde. Mais pour les clients, il est exactement où ils veulent être. La propriété est exploitée comme une entreprise de Maison d’Hôtes-plus-Gite, mais en réalité, elle pourrait fonctionner de plusieurs façons. Il y a 6 unités de location au total: il appartient à l’acheteur de décider où il veut vivre et comment louer les unités restantes. Nous serions tentés de garder la maison d’hôtes telle quelle et de louer les studios avec AirBnB ou similaire aux touristes à court terme – deux ou trois jours. La cave à vin doit être utilisée pour les activités: dégustation de vins (évidemment), séminaires sur le vin ou simplement cours de yoga ou espace de galerie. Le prix est correct et le potentiel énorme: allez-y!

Prix: €690 000
Adresse:
Ville: Carcassonne
Dépt:
code: 11_
Mandat n°: 223
M²:
Chambres:
Piscine: oui
DPE: en cours

Additional Features: