Carcassonne – hameau de 6 gîtes

  • Nord Carcassonne – centre d’accueil touristique

  • 6 gîtes

  • maison familiale

  • piscine 16×8 mètres

  • ruisseau à truites

  • parc de 1,78 hectares

  • prix: €749.000

Hameau dans Aude à vendre Au nord de Carcassonne, sur le flanc sud de la Montagne Noire, nous trouvons une région de vignobles, forêts et ruisseaux  à truites. Les rivières sont souvent l’hôte de vieux moulins à eau qui ont nourri les industries artisanales de tissage et de la filature aux XVIII et XIXe siècle.

Cette propriété est un tel moulin, dans un hameau à quelques kilomètres d’un village animé et vivant. Le domaine est autonome, isolée, sans voisins proches. En plus de la maison  principale, il y a six gîtes indépendants, une piscine de 15X8 mètres, un ruisseau à truites et 1,78 hectares de terres.

Actuellement l’entreprise est gérée comme un complexe de gîtes pendant environ six mois de l’année: avril à fin octobre. Cependant, étant donné l’emplacement et des équipements, les acheteurs pourraient vouloir utiliser la structure dans d’autres façons: chambres d’hôtes, les cours résidentiels, retraites, camp de vacances …
Il y a quatre bâtiments principaux: la maison principale, le moulin, les écuries et l’annexe.

La maison principale est sur trois étages: un bâtiment carré et solide avec un toit en ardoise. Les propriétaires vivent sur les deux premiers étages où ils ont une grande cuisine / salle à manger, un salon avec poêle à bois et  quatre chambres et une salle de bains. La cuisine donne sur une grande terrasse qui surplombe le ruisseau.  chauffage central au gaz. Le dernier étage est utilisé comme un gîte avec deux chambres, salon, cuisine et salle de bains. Il a sa propre entrée séparée  et son propre chauffage au gaz.

Le moulin date du 17ème siècle et est divisé en deux gîtes, un avec deux chambres à coucher, l’autre dispose de quatre, salle de bains, cuisine et salon. Beaucoup de charme avec poutres apparentes, des formes irrégulières et des fenêtres avec vue sur la rivière et la forêt.

Les écuries ont été transformées en un gite duplex de deux chambres  avec beaucoup d’espace et un grand jardin privé.

Enfin, l’annexe est un bâtiment simple en plein pied avec deux gîtes/studios, appréciés par des clients âgés.

Le domaine occupe le fond et les côtés d’un vallon boisé. De chaque côté de la rivière il y a un terrain plat, ce qui est utilisé pour une aire de jeux, jardins, parking et piscine. Cette splendide piscine de 15 x 8 mètres  est en retrait des maisons et répond à toutes les normes sécurité et de santé avec sa paroi anti-enfant, double système de filtration et l’inspection annuelle de la DASS.

Une partie du terrain est boisée et fournit du bois de chauffage pour tout le hameau.

Notre avis: Cette complexe de gîtes autonome offre un maximum de possibilités pour les acheteurs désireux de sortir des sentiers battus. Il pourrait être géré comme il est actuellement: location des 6 gîtes pour la période avril-octobre tout en profitant du calme la reste de l’année. Ou d’introduire un élément de chambres d’hôtes dans la basse saison. Ou le développement du hameau comme un centre pour quelque chose de plus spécifique: retraites de yoga, cours de cuisine, centre d’art …

Enfin, on pourrait aborder l’achat  comme un investissement: mettre un manager en place (dans l’annexe) et louer tous les autres logements pour autant de l’année que possible. Ce genre de complexe pourrait facilement générer  plus de 100k € par an: pas un mauvais retour sur investissement en ces temps de taux d’intérêt négatifs …

Prix: €749 000
Adresse:
Ville: Cabardès
Dépt: Aude
code:
Mandat n°: 129
M²:
Chambres: 14
Piscine: oui
DPE: 'E' et 'F'

Additional Features: