Carcassonne – Cabardès: ferme avec gîte et chambres d’hôtes

  • Région de Carcassonne

  • Ferme avec chambres d’hôtes et gîte

  • 1,3 hectares de terrain – potager et verger

  • Paddock pour poney et écurie

  • €385 000 FAI (réf. 227)

Ferme et gîte et chambres d'hôtes à vendre Cabardès-Carcassonne

Carcassonne – deuxième attraction touristique de France après le Mont St Michel – se trouve dans la plaine. Les vacanciers préfèrent louer (ou vivre) au nord ou au sud de la ville dans les régions escarpées, entourées de bois ou de vignes. Cette propriété est située dans un petit hameau à 25 minutes au nord de Carcassonne, exposée plein sud avec vue sur la plaine jusqu’aux Pyrénées lointaines.

Il y a quatre habitations dans le hameau, dont deux résidences secondaires qui sont utilisées que 3 ou 4 semaines par an et une troisième abandonnée depuis les années soixante. La seule propriété occupée toute l’année est celle-ci, une belle ferme, qui sert de maison familiale. Une extrémité de la maison a été convertie en chambres d’hôtes avec deux chambres et une grange indépendante a été transformée en un superbe gîte duplex.

La terrain tombe devant la ferme dans une série d’anciennes terrasses murées où des les villageois ont cultivé leurs légumes et élevé leurs poules. Sur le coteau il y a un paddock pour les poneys et les chèvres. Plus d’un hectare de terre en tout.

Une caractéristique de la propriété est sa quasi-autonomie en énergie: non seulement il y a des panneaux solaires sur le toit qui produisent de l’électricité pour la revente au réseau, mais davantage de panneaux contribuent au chauffage de l’approvisionnement en eau sanitaires et assurent un approvisionnement constant en électricité des appareils ménagers. Le bois est en abondance sur le domaine et nourrit un certain nombre de poêles à bois. L’eau de pluie est collectée et réutilisée pour la production de légumes et de fruits rouges. Et, bien sûr, les propriétaires actuels conduisent une voiture tout électrique …

La maison principale est une vaste ferme en pierre (ardoise et schiste) datant du début du 19ème siècle. Le rez-de-chaussée est grande espace ouverte avec une grande cuisine / salle à manger (pouvant accueillir plus de 20 clients affamés) et un salon séparé, plus confortable. A l’étage, il y a deux chambres et une salle de bain spacieuse sur le côté « maison » et deux chambres d’hôtes et une salle de bain sur le côté « clients ». Il y a un grand garage pour deux voitures au bout de la maison – maintenant utilisé pour le stockage, les chauffe-eau géothermiques et les congélateurs etc. Pourrait facilement être transformé en d’hébergement.

Le gîte est indépendant, dans son propre bâtiment. Un duplex étonnamment lumineux avec un design intelligent et des éléments décoratifs fabriqués à partir de bois de cerisier local. Bien qu’il n’y ait qu’une seule chambre, il y a de la place à côté pour prolonger le gîte avec une autre chambre et peut-être une autre salle de bain. De l’autre côté du gîte se trouve l’atelier de menuiserie qui, encore une fois, pourrait être adapté à d’autres usages.

Bien entendu, il n’y a pas de tout à l’égout, mais ils ont mis en place une mini-station de traitement ultramoderne qui fournit de l’eau propre au potager.

Notre avis: C’est un petit bijou d’une propriété, bien située non loin de Carcassonne, mais dans une campagne profonde à proximité du village animé de Cuxac-Cabardès avec toutes ses commodités. Le gîte et les chambres d’hôtes sont importants mais pas essentiel à l’attractivité de style de vie de cette propriété. Mais bien exploités – ou étendus – on pourrait créer une niche écologique pour les clients qui recherchent le développement durable, la nourriture produite localement et la paix totale. Non seulement la ferme produit des légumes, des fruits rouges et du fromage de chèvre, mais il y a des ruches d’abeilles partout qui produisent du miel de bois délicieux! Le prix est très raisonnable pour cette zone populaire: allez-y!

Prix: €385 000
Adresse:
Ville: Cabardès
Dépt:
code: 11_
Mandat n°: 227
M²:
Chambres:
Piscine:
DPE: C,C

Additional Features: