Bastide Maison d’hôtes sur Canal près Narbonne

* Maison d’hôtes de luxe – 2 chambres + 2 suites

* Sur la Canal de Robine – 15kms Narbonne, 15kms Mer

* Renovation récent: parfait état

* Gîte, piscine, dépendances

* €985.000 FAI

Bastide au bord du Canal Robine maison d'hôtes de luxe à vendre

Le Canal-du-Midi, chef-d’œuvre d’ingénierie du 17e siècle, traverse la Haute Garonne et l’Aude de Toulouse à la Méditerranée près de Béziers. Il fourche à un moment donné dans le Minervois et un éperon va vers le sud, vers Narbonne et trouve la mer à Port-la-Nouvelle. Ce canal-la est connu comme le Canal de la Robine, et appartient à la patrimoine mondial de l’UNESCO. Cette propriété est située près du début de ce canal, sur ses rives.


Elle se trouve dans une «Bastide» – un groupe de bâtiments fortifié dans un position stratégique – la propriété est l’une des quatre ou cinq autres propriétés dans ce hameau sur le canal. Sur un terrain élevé, le hameau est entouré de vignobles.

Exploité comme Maison d’Hôtes de luxe, il n’y en a pas de problèmes pour remplir les chambres pendant toute l’année. Les hivers sont doux dans cette partie du Languedoc et les visiteurs apprécient le climat doux, les bons restaurants locaux et la côte méditerranée toute proche. Le canal est une grande attraction sur lequel les clients peuvent accéder en vélo au centre historique de Narbonne (14 km) ou gagner la côte à Port-La-Nouvelle à travers une variété de paysages – lagunes, vignobles, maquis, des réserves naturelles – sur une balade de 36 km.

La propriété comprend un grand bâtiment ancien – en pierre – de deux étages qui abrite les chambres d’hôtes et la partie privée des propriétaires. Au sud de ce bâtiment, ils ont installé une piscine qui est flanquée par un grand espace couvert qui abrite un gîte avec deux chambres, une cuisine d’été et d’autres pièces de service. Il y a aussi un garage / grange sur deux étages, qui n’a pas encore été rénovées.

Les travaux de rénovation datent de 2012 – très récents – et sont d’une finition et d’une qualité exceptionnelle. L’ensemble du bâtiment principal a été vidé et reconstruit. Nouveau toit. Chauffage par le sol (pompe à chaleur) au rez de chaussée. Double-vitrage et l’isolation du toit. Climatisation réversible chaud/froid. Carrelages au sol et aux murs de la plus haute qualité. 5 salles de bains irreprochables.

Ce qui est à vendre :

– Un domaine au bord du canal comprenant, jardins, parking, piscine, maison principale, dépendances et gîte
– Plus de 350 m² de surface habitable
– Premier étage: 2 chambres avec salle de bains
– Premier étage: 2 suites comprenant deux chambres et une salle de bains
– Rez de chaussée: salon, salle à manger, grande cuisine équipée avec arrière cuisine, partie privative des propriétaires
– Piscine
– Ancienne grange qui abrite le ‘gîte’ – 2 chambres et une cuisine – et d’une cuisine d’été
– Grange utilisée comme garage au rez-de-chaussée: étage mezzanine inutilisé

Le village local (sur la route de Narbonne) a des magasins, un restaurant et un boulanger.

Notre avis: Plus on se rapproche de la côte Méditerranée, plus les prix s’élèvent. Dans ce cas, la prime en vaut la peine. Non seulement la propriété est à seulement 15 kms de la mer, mais elle est aussi sur le canal avec son chemin de halage cyclable qui permet toutes sortes d’activités non-motorisées pour les invités. La propriété est également très, très bien finie: beaucoup de travail et de goût et de l’argent est allé dans cette rénovation. La preuve est dans l’appréciation des clients: ils sont prêts à payer € 128 / € 160 la nuit pour séjourner ici. Possibilités d’expansion comprennent le «gîte» qui doit être repensé et la grange / garage qui doit être développée. Nous aimerions transformer le gîte en école de cuisine – très en demandée – et offrir des cours de cuisine méditerranéenne à travers le ‘inter’ saison: mai / juin et septembre / octobre. Des tours en vélo, organisés pendant les mois d’hiver, pour montrer aux clients la mer, les réserves naturelles, les vignobles et les églises / vestiges romains dans la région.

 

Price: €985 000
Address: Canal Robine
City:
State: Aude
ZIP:
MLS #: 128
Square Feet: 400
Bedrooms: 9
Bathrooms: oui
Basement: 'B' et 'A'

Additional Features: