Ancien domaine viticole avec gîtes, chambre d’hôtes et piscine

  • Ancien domaine viticole

    1000m² surface habitable

    ferme 3 chambres

    2 gîtes en activité  – 1 gîte à finir

    1 chambre d’hôte avec cuisine et salon communale

    Vastes salles de réunion/ateliers à rénover

    piscine

    2,5 hectares prairie, puits, verger, potager bio

    €495.000

Complexe de gîtes à vendre Razès, Aude
L’Aude est l’un des départements les plus variés de la France. A l’Est, nous avons la côte méditerranéenne – plages de sable fin à perte de vue – à l’intérieur, nous trouvons Carcassonne et des dizaines de châteaux Cathares, et au fond, les Pyrénées enneigées. Et un peu partout … des vignobles, des vignes et du bon vin.

Au sud de Carcassonne (la capitale de la région et le seul aéroport) se trouvent les régions viticoles de Limoux et de la Malepère. Cette propriété est une ancienne propriété viticole dans le vignoble AOC Malepère. Bien qu’elle soit encore entourée de vignes (dont certains appartiennent à l’acteur Gérard Depardieu), il n’y a pas de vignes inclus dans la vente.

Cette propriété a un côté “travail en cours”. Le temps a rattrapé les propriétaires et fortement ralenti leur projet. Une grande partie de ce qu’ils avaient prévu de faire est en place … mais un peu reste à faire.

Deux grands bâtiments – l’un parallèle à l’autre – sont orientés au sud. Le plus grand bâtiment est la ferme du 18ème siècle qui a été divisé ainsi:
– La maison de famille avec cuisine, salon, trois chambres, le pigeonnier.
– Une zone “chambre d’hôtes” avec une cuisine, une chambre d’hôtes splendide, avec salle de bains, un salon ‘communale’ pour prendre le petit déjeuner et d’autres activités
– Un gîte – opérationnel – avec rez de chaussée spacieux séjour/salle à manger, cuisine et une grande chambre avec salle de bains à l’étage.
– Un deuxième gîte avec une disposition similaire… avec un bureau en plus.
– Une grange
– Un garage

Toutes ces structures sont en ordre de marche et prêt à louer / être habité ou utilisé.

À travers une cour, pleine de couleurs et de charme, nous trouvons le deuxième bâtiment.Le rez de chaussée se compose d’un certain nombre de très grands espaces avec fenêtres, électricité, et des dalles de béton en place. A l’étage, ils ont fait un gîte à deux chambres, actuellement utilisée comme un atelier de bijoux. À une extrémité du bâtiment, il y a un grand garage et la cave d’origine avec sa pressoir et ses cuves à vin.

Dehors, il y a 2,5 hectares de terrain: verger, potager, une zone avec des arbres et une piscine de 10 mètres et une vaste prairie de 1,5 hectare (avec le statut ‘bio’) pour les chevaux, le maraîchage etc. Et un puits qui ne tarit jamais.

Pour résumer: la maison de famille, 2 gîtes (opérationnels), chambre d’hôtes, un 2 pièces utilisé comme atelier (mais possible 3ème gîte) et plus de 450m² dépendances à transformer. Piscine, potager, verger et 2,5 hectares de terrain. Près d’un magnifique village perché sur une colline et à seulement 2,5 km, un village avec bureau de poste, boulangerie, café, etc.

Notre avis: Ceci est plus qu’un simple «projet» gîte: il s’agit d’une entreprise en activité, quoique de petite taille et à ses débuts – mais avec un peu de travail, ils vont arriver. Vacances à vélo, cours de cuisine, de poterie ou cours d’art / ateliers: tout est possible ici. Bref: ceci est une propriété à €850k qui se vend pour la moitié.

Price: €495 000
Address:
City: Razès
State:
ZIP: 11_
MLS #: 202
Square Feet: 1000
Bedrooms:
Bathrooms: oui
Basement: D,E

Additional Features: