Albi – domaine équestre – chambres d’hôtes et gîtes

  • 10 minutes centre ville Albi

  • Domaine de 5 hectares – pas de voisins proches

  • 5 chambres d’hôtes haut de gamme … ou gîte de luxe

  • piscine

  • écuries, dépendances sur 1000m²

  • manoir privé – trois chambres

  • €699 000 FAI (réf 190)

Domaine Albi à vendre

Le centre historique d’Albi a été ajouté à la liste de sélection des sites du patrimoine mondial de l’UNESCO en 2011. Depuis lors, la ville a connu une vague sans précédent du tourisme qui a révélé le manque d’hôtels et de l’hébergement haut de gamme. Cet établissement propose des chambres luxueuses dans un cadre champêtre agréable juste à l’extérieur des limites de la ville.

La propriété – un ancien manoir et ferme – est située en dehors de la ville, sur les collines surplombant la vallée du Tarn, dans son propre domaine de 5 hectares, mais seulement dix minutes du site de l’UNESCO. Il comprend le manoir d’origine – maintenant l’habitation des propriétaires – la section ‘chambres d’hôtes’ qui abrite 4 chambres avec salon / salle à manger, et cuisine, la cuisine d’été et terrasses ainsi que de nombreuses dépendances, granges et écuries . Les bâtiments sont entourés par les 5 hectares de pâturages et de forêts où les chevaux ont libre accès.

En vérité, cette propriété n’est qu’à moitié exploité. Les 5 chambres d’hôtes sont maintenant en place: elles sont des chambres bien aménagées, élégantes et spacieuses, chacune avec une vue sur les environs boisés. La piscine 10X5 mètres est la pièce maîtresse de la ferme au milieu d’un cour intérieur bordée par une cusine d’été et table de banquet pour une quinzaine de convives.

Mais il y a encore beaucoup de potentiel dans cette propriété pour la poursuite du développement touristique. La partie de 200m² au-dessus des chambres d’hôtes peut être amenagé en gîte indépendant.

De l’autre côté de la cour pavée, à l’étage de la grange (boxes à chevaux au rez-de-chaussée) pourrait également être développée pour davantage de logements (il était utilisé pour héberger les ouvriers agricoles dans le passé). Les possibilités sont illimitées.

En gros: il y a surface habitable de 500m² déjà utilisé et un autre de 1500m² à amenager.

En vue de donner aux acheteurs le choix entre une maison d’hôtes classique et un gîte de luxe, les propriétaires ont maintenant ajouté une cuisine à la maison d’hôtes transformant ainsi l’ensemble de la zone d’hôtes dans un gîte autonome : gîte avec 4 chambres, vaste salon et salle à manger et une cuisine. La cinquième chambre – de l’autre côté de la piscine – est en cours de préparation en tant que deuxième gîte.

Le domaine est bien placé avec un accès facile à la route principale (N88 Albi-Rodez), les hypermarchés sur la périphérie d’Albi et la petite ville de Cagnac-les-Mines.

Les chevaux jouent un rôle important dans la vie des propriétaires actuels et, en fait, le domaine est bien adapté à leur présence. Il existe actuellement trois boxes à chevaux dans les écuries (il y a la place pour plus), l’espace de stockage pour le foin et la paille et manège clos dans les champs.

Notre opinion:

Vous ne pouvez pas vraiment vous tromper avec une entreprise comme celle-ci: parfaitement situé à l’extérieur de l’une des principales attractions touristiques de la France, dans un cadre rural, calme et paisible, offrant un hébergement haut de gamme et une somptueuse table d’hôte, le domaine ne peut qu’augmenter en valeur.

Nous augmenterons immédiatement l’hébergement en convertissant au moins une des granges en gîte de 3 chambres. L’autre nous transformerons en une salle de séminaires spacieuse où les mariages, les anniversaires et les concerts pourraient être organisés.

L’idée de transformer la maison d’hôtes en gîte de luxe est bonne: il donne aux acheteurs le choix entre l’option (plus lucratif) d’une maison d’hôtes ou l’option (moins de travail) d’un gîte de luxe.

Les amateurs de chevaux auront leurs propres idées sur la façon d’exploiter l’espace: accueillir des poneys locaux? Une école d’équitation? vacances équestres? Des possibilités illimitées.

Ce qui est à vendre?

– Manoir sur 2 niveaux comprenant:

– Rez de chaussée: grande cuisine de ferme avec équipements pro, salon, chambre, salle de bains, salle de stockage.

– Premier étage: 2 chambres doubles et une salle de bains

– Deuxième étage: grenier – non amenagé

– Annexe: à l’étage une chambre avec salle de bains (entrée séparée) et en bas espace de stockage / garage qui pourrait être utilisé autrement/amenagé en gîte

– Chauffage central au fuel partout. Chaudière à bois également disponible.

– Aile ‘chambres d’hôtes/gîte de luxe’

– 4 chambres avec salle de bain au rez-de-chaussée et un très grand (75m²) séjour / salle à manger avec cuisine équipée à la disposition des clients. Peut être utilisé comme un gîte de luxe indépendant.

– À l’étage, il y a un salon d’été surplombant la piscine. Et puis l’énorme espace non rénovées.

– Autour de la piscine

– 10X5 mètres avec alarme

– Spacieux (60m²) cuisine d’été et salle à manger à l’abri

– Grange:

– En bas, il y a 3 boxes à chevaux, un fenil, poulaillier. A l’étage il y a un ancien appartement qui abritait les employés (électricité) et un atelier avec entrée séparée de l’extérieur.

– Terrain: 5 hectares de pâturages, bois, potager et parking.

 

Prix: €699 000
Adresse:
Ville: Albi
Dépt:
code: 81_
Mandat n°: 090
M²: 1500
Chambres:
Piscine: oui
DPE: D, D

Additional Features:


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