Propriété avec 2 gîtes 2 piscines Peyrilles Lot

* Dordogne/Lot frontière

* Maison familiale plus deux gîtes

* deux piscines

* Domaine de 7.5 hectares

La maison principale

C’est une exploitation de gîtes ruraux qui marche. Elle coche la plupart des cases des chercheurs de ‘changement de vie’ :

* Dans l’une des régions la mieux préservée de la France sur la frontière entre Lot et Dordogne

* Beaucoup de terres – plus de 7 hectares de prairies et de bois

* Près – mais pas dans – un village. Le joli petit village de Peyrilles.

* 2 piscines, une pour chaque gîte. Sécurisés et en parfait état.

* 2 gîtes: une grande affaire de 4 chambres / 3 salles de bain et un petit, un hébergement confortable pour 2 personnes.

* Confortable maison de 2 chambres pour les propriétaires

* 2 fosses septiques

Bien que ce soit une entreprise bien connue avec des clients réguliers (qui ont déjà réservé pour 2015), les propriétaires sont contents de louer les deux gîtes pour un maximum de 10-12 semaines en été. Ils ne veulent pas étendre la saison; mais le potentiel est là pour prolonger la saison jusqu’à la fin Octobre, les vacances de Noël et de recommencer à Pâques.

Il y a deux bâtiments principaux: la maison principale qui est sur trois niveaux – le petit gîte occupe la moitié du niveau inférieur et les quartiers de la propriétaire des deux autres étages. Le grand gîte est dans une maison séparée, sur deux niveaux.

Les propriétaires ont façonné une maison très confortable en leur partie de la maison principale: séjour avec poêle à bois, salle à manger avec cuisine séparée. A l’étage il y a deux chambres doubles. La poêle chauffe toute la maison avec quelques radiateurs électriques à accumulation en back-up. Il y a assez de bois sur le domaine pour durer toute une vie.

Le grand gîte est une ancienne grange qui a conservé une grande partie du charme de l’édifice original. Il dispose d’un vaste salon, cuisine, chambre et salle de bains au rez de chaussée et trois autres chambres  au premier étage. Quatre chambres à coucher et trois salles de bains et une piscine privée et terrasse privée signifient que les clients sont totalement indépendants … et ils paient des tarifs plus élevés que dans d’autres gîtes.

Le petit gîte est très populaire: des gites- à deux personnes sont très demandés – surtout hors saison – et celui-ci avec sa terrasse privée et piscine privée pourrait probablement être loué sur plus de la moitié de l’année …. si on le voulait .

Le domaine est un mélange de pelouses bien entretenues et arbustes fleuris … et une partie plus sauvage avec de la forêt et avec vue sur la vallée. Entre les deux il y a un grand pré qui peut convenir à un ou deux chevaux. Une petite étable se trouve dans la zone.

Peyrilles, le village, possède son propre café-restaurant et une vie sociale animée avec des évocations médiévales comme spécialité. Il y a une école primaire.

Notre avis:
Il n’y a pas de surprises ici. Un bien entretenu, en bon état, qui marche très bien. Il pourrait être exploité tel quel – pendant les mois d’été et de faire d’autres choses le reste de l’année – ou il pourrait être développé dans un certain nombre de façons. « Camping à la ferme» est une possibilité tout comme des chalets en bois discrets, placés dans la forêt. Le maire du village sera derrière tout projet bien ficelé. Prix réduit récemment: très bon rapport qualité/prix. 

Prix: €462 000
Adresse:
Ville: Peyrilles
Dépt: 46
code:
Mandat n°: 112
M²: 300
Chambres: 7
Piscine: oui, 2
DPE: D

Additional Features: