Languedoc – Maison de Maître et 2 gîtes

Lauragais propriété avec 2 gîtes à vendre

Dans les collines du Lauragais, à 10 minutes de Castelnaudary et à 5 de Fanjeaux, ce domaine compact et cousu, attire des visiteurs dans ses deux gîtes ruraux chaque été.

Mais, grâce à ses nombreuses dépendances, ce bien a le potentiel de devenir une centre d’hébergement/séminaires ou complexe de gîtes à moins d’une heure de Toulouse – un statu très convoité à une période ou Toulouse s’agrandit à vue d’oeil.

Il y a un peu de tout dans cette propriété: le bon, le moins bon et la vétuste. D’abord, le chauffage central: une superbe installation avec chaudière de billes de bois solide et économe. Ensuite le chauffage solaire de l’eau sanitaire – rien à dire. La plupart des fenêtres de la maison principale sont en double vitrage.

Les gîtes sont assez ‘rustique’: spacieux mais en besoin d’un bon rafraîchissement. Les fenêtres sont en simple vitrage, les installations datent des années 80:  bref, il faut repenser le décor et l’isolation.

Entre la maison de maître (150m²)  et les gîtes (120m²) il y a une vaste section d’ateliers et de garages, dont une partie a été habitée avant la guerre. Voici le potentiel de l’affaire: au moins deux gîtes de plus et une espace de réunion peuvent être créé ici. Ou quelques chambres d’hôtes.

Le parc entoure la maison et les dépendances. Un peu moins qu’un hectare il contient une piscine, un potager, des arbres et beaucoup de verdure.

Le village est à 500 mètres. Pas de commerces mais une des écoles primaires la plus réputée de la région.

Notre avis: C’est le prix juste pour cette affaire qui a un énorme potentiel. Faut compter sur un investissement de €150k de plus pour les travaux (moins si on les fait soi-même): on sort avec une très jolie complexe de gîtes à moins d’une heure de Toulouse pour environ €450k, tous frais inclus.

A vendre:

maison de maître sur 6000m² de parc. Possibilité d’acheter 4000m² de plus aux abords.

Maison principale: grande cuisine, salon avec cheminée, bibliothèque/salle de jeux, divers garde-mangers, buanderie, etc. A l’étage trois chambres, deux salles de bains. Combles isolés mais pas aménagés. Chauffage centrale à billes de bois.

Gîte 1: cuisine, salle à manger, grand salon avec insert à bois. A l’étage trois chambres dont un dortoir. Salle de bains. Chauffage par convecteurs et bois.

Gîte 2: salon/salle à manger avec coin cuisine. A l’étage, salle de bains et chambre double. Chauffage par convecteurs.

Dépendances: environ 200m²  d’ateliers anciens avec mezzanines et étage. Vétuste: à rénover complètement. Arrivés d’eau et de l’électricité (triphasé). Porcherie/grange d’environ 50m² au sol dans le parc.

Piscine de 8 mètres. Potager. Puits.

Revenu des gîtes = €1100 par semaine.

Prix: €260 000
Adresse:
Ville: Aude
Dépt: 11
code:
Mandat n°: 049
M²: 300+
Chambres: 7
Piscine: 3
DPE: oui

Additional Features:

 
Agrandir le plan