Ariège: maison d’hôtes en Vallée de Vicdessos

maison d'hôtes Auzat à vendreMAISON D’HOTES AVEC 5 CHAMBRES ET PISCINE

Bonne emplacement dans une vallée très touristique

La vallée de Vicdessos, qui part de Tarascon avant de grimper vers les sommets de plus de 3000 mètres autour du Pic de Montcalm sur la frontière avec Andorre, est une des plus belles des Pyrénées.  En plus, elle regorge de sites intéressants et uniques: la Grotte de Niaux avec ses peintures pariétales, la Grotte de la Vache, des châteaux, des villages ‘balcons’, une station de ski, un col de la Tour de France et le massif du Montcalm avec tous ses équipements pour randonneurs, grimpeurs et aventuriers.

La maison d’hôtes est une ancienne maison bourgeoise spécialement construite  pour héberger le chef ingénieur de l’exploitation aluminium local (fermé et démantelé depuis). Avec sa maison sœur (également en vente) ces deux maisons dominent le village et font face fièrement au Pic de Montcalm.

Récemment rénovée, la maison est sur 4 étages: sous-sol (stockage, buanderie, pompe piscine), rez-de-chaussée avec salle de réception, salle à manger, cuisine et deux étages supérieurs avec les chambres. Le chauffage est assuré par une poêle massif en Stéatite et par convecteurs. L’eau sanitaire est chauffée par un système solaire au toit.

En proposant une table d’hôte systématiquement à ses nombreux clients, le propriétaire actuel arrive à frôler les €40k en chiffres d’affaires annuelles.

Notre avis:

L’emplacement, le manque de concurrence et la qualité des installations font que cette affaire ne peut que réussir. Mais nous conseillons d’acheter la maison jumelle (actuellement agencée en 2 gîtes et appartement privé) pour pouvoir exploiter une vraie affaire touristique en tout confort. Prix: €285k de plus.

Nous développerons également un côté ‘cycliste’: « la route des cols » passe par la vallée et le Tour de France aborde régulièrement le col de Lhers: il manque cruellement un « gîte cycliste » avec atelier et soutien logistique dans la région.

Prix: €299 000
Adresse:
Ville:
Dépt: 09
code:
Mandat n°: 037
M²: 210
Chambres: 5
Piscine: 4
DPE: oui

Additional Features:


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