Les élections présidentielles sont en train de nous livrer un gouvernement de crise: personne ne l’a encore admis mais ils savent tous. Le ‘gagnant’ va avoir une crise économique et financière énorme à gérer pendant les mois à venir. Des coupes budgétaires, hausses d’impôts et de taxes … hausse des taux d’intérêts et restrictions de crédits de tous genres sont inévitables.

Les propriétaires qui avaient espéré toucher des prix de 2006 en 2012 vont être obligés de faire face à la réalité et de réduire leurs prix dramatiquement. D’après The Economist, les prix en France sont surévalués de 39% par rapport aux revenus (sur le long terme). En Irlande, ils ont tombé de 48% dans l’espace de 4 ans avant que le marché était assaini.

Donc la pression est sur les propriétaires de réduire leurs prix. Mais les acheteurs ont aussi leur rôle à jouer. Ils ne doivent pas avoir peur de prendre l’initiative et de proposer un prix nettement inférieur à celui demandé … pourquoi pas jusqu’à 39% de moins?

Une attitude franche et raisonné de la part des acheteurs peut provoquer un changement d’esprit chez les vendeurs pour qu’ils se rendent compte que la fête est finie.

changement des prix immo (remerciements à The Economist)

Ce graphique montre un lent déclin … qui suit le lent déclin dans le pouvoir d’achat des Français. Par contre, si on regarde les chiffres pour la recherche suivant:  ‘gite à vendre’, on trouve une demande constante.  

C’est plutôt encourageant. Les Français (car ces chiffres sont basés uniquement sur Google France) continuent à chercher des biens immobilier avec une partie ‘gîtes’: une partie qui peut générer un revenu pour couvrir des frais.

Quels sont des renseignements à tirer de ces chiffres? Probablement que les prix immobilier en France sont toujours surévalués (le magazine ‘The Economist’ estime que les prix français vont céder encore 20%) mais que des acheteurs existent pour des niches spécialisés: gîtes et maison d’hôtes.

Des acheteurs potentiels sont les premiers à admettre “On va certainement pas décider avant les élections!” Pourquoi? “Euh … on ne sait jamais: quelque chose peut se produire ..”

Eh voilà! C’est la peur de l’inconnu. La peur qu’il y aura une catastrophe culturelle (les Communistes entrent au gouvernement), un soudain virement à droite (ou à gauche) résultant dans un état méchant et bête qui fonde comme une rapace sur l’immobilier de France et Navarre.

Mais c’est surtout l’idée que les acheteurs de janvier seront le dindon de la farce de juin. Il y a toujours la possibilité que la nouvelle équipe au pouvoir vont – subitement – faire baisser les prix d’immobilier, couper le taux d’intérêt en deux et alléger les taxes et charges sur le foncier.

Donc, on attend. On attend de voir … soit le même gouvernement en place … soit quelque chose de très semblable. C’est moi qui vous le dis. Mais moi je suis ni acheteur ni vendeur…

Maison de Maître à Montréal – 5 chambres – vues sur les Pyrénées:  €499 000

Propriété exceptionnel – très rare – en plein village mais avec deux jardins en terrasse, dépendances, grenier à amenager … cette maison exige une transformation en chambres d’hôte! détails

GITES A VENDRE pourrait vous aider avec toutes ces questions: nous accompagnons tous nos acheteurs de A à Z, et même au-delà…

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complexe de 6 appartements/gîtes plus maison de maître en chambre d’hôtes – piscine

5 minutes Narbonne – 10 minutes mer Méditerranée
€ 875.500*

Ce qui est à vendre:
- un domaine en plein centre d’un village viticole à 10 minutes des plages languedociennes
- la maison de maître: 240² de surface habitable qui comprend 3 chambres d’hôte, cuisine et réception et qui donne sur une cour intérieure, aménagé avec palmiers et piscine.
- deux duplexes- en gîtes, chacun avec cuisine, salon, deux chambres double et terrasse sur la piscine chauffée
- deux appartements T3 au deuxième étage
- appartement T2 rez-de-chaussée
- appartement deux pièces de concierge/gestion

C’est une affaire qui marche. Les gîtes sont loués tout l’été et les chambres d’hôte trouvent preneurs presque toute l’année. Le propriétaire actuel préfère de louer quelques-uns des appartements à l’année mais rien n’empêche à un acheteur dynamique de créer six gîtes et de se concentrer sur leur exploitation intensive.
Le potentiel existe pour développer un revenu annuel de plus de €8Ok.
Le domaine se situe à l’intérieur d’un petit village viticole à 10 minutes des plages de Gruissan et de Narbonne, mais loin du bruit des touristes. Les aéroports de Béziers et de Carcassonne sont à 30 minutes – essentielles pour accueillir les touristes haut de gamme du Scandinavie et des Iles Britanniques.

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contact par email          ou téléphonez 06 75 66 55 18

German, Swedish, Norwegian and Russian speakers should try our multilingual site, GITES FOR SALE.eu

Quelques biens dans ce pays:

1. 16 hectares de bois et de pâturages avec une maison en 3 gîtes
2. maison de village à Trèbes, sur le Canal du Midi
3. immeuble de rapport dans un village narbonnais

Nous avons trois biens dans cette région:

1. Gîte complexe près de Marciac

2. Chambres  d’hôte de luxe près Marciac

3. Ancien ferme sur 2.6 hectares